Игнатий Данилиди: инвестиции в городскую среду выгодны всем

Игнатий Данилиди, руководитель одного из крупнейших девелоперов Москвы рассказывает о конкуренции между территориями, и почему в этой борьбе одну из ключевых ролей играют инфраструктурные объекты.

— Какие возможности для инвесторов вы сегодня видите на рынке недвижимости Москвы? С чем связаны планы компании усилить портфель проектов объектами коммерческой недвижимости?

— Конкуренция идет между территориями, и в этой борьбе одну из ключевых ролей играют инфраструктурные объекты, которые повышают уровень городской среды и увеличивают количество сценариев ее использования. Сегодня подходящее время для старта подобных проектов на новых территориях Москвы — достигнуты оптимальные параметры населенности, транспортной проницаемости и функционального насыщения. Поэтому мы и инициировали наш проект многофункционального кластера с офисной и торговой составляющими, спортивными объектами и фестивальной зоной, который займет территорию площадью более 130 га около станции метро «Прокшино».

Суммарный объем застройки составит почти 400 тыс. кв. м. Прогнозируемая загрузка — более чем 10 млн посещений в год. Мы насытим это пространство уникальными объектами, к числу которых можно отнести самый высокий горнолыжный склон в Москве, трансформируемую фестивальную зону с треками для экстремальных гонок и пространством для проведения шоу международного уровня, современную круглогодичную драйв-арену. Конечно, уникальность не обязательно создается внутри самих объектов — она в синергии, в способе сочетать функции.

Уверен, что МФК «Прокшино» за счет органичного сочетания с офисными и торговыми объектами станет точкой притяжения не только для любителей нетривиального досуга или активного семейного отдыха, но и привлечет на территорию крупные компании из перспективных отраслей, а также системных инвесторов, которые захотят поучаствовать в дальнейшем развитии локации.

Людям, которые покупают здесь жилье, мы предлагаем среду и комфорт, большое количество вариантов взаимодействия с территорией. Тогда она становится для них не только привлекательной, но и по-настоящему живой.

— А во что сегодня инвестируют сами девелоперы жилой недвижимости? Технологии, земельный банк? Создание комфортной среды в новостройках и строительство социальных объектов — это инвестиция?

— Инвестиции просто в жилые квадратные метры уже не столь эффективны. В свете существующих трендов необходимо вкладывать в первую очередь в городскую среду, качество которой в последнее время все чаще задается многофункциональными объектами. Причем сами функции могут появляться постепенно, по мере возникновения общественного запроса и интереса инвесторов, которые могут входить в отдельные проекты.

Другой существенный инвестиционный поток — это затраты на внедрение технологий, которые уже сегодня показывают свою высокую эффективность в деле оптимизации затрат, контроля сроков и качества производства работ. Поэтому мы внедряем подобные разработки с той же активностью, что и BIM-технологии.

Социальные объекты — тоже интересное направление. Они давно перестали быть обязательным дополнением к жилью и составляют с ним единое целое. И если подойти к этой инфраструктуре с умом, инвестировать не только деньги, но и свои знания и мировой опыт, отдача будет колоссальной. Те же школы способны стать и общественными центрами, и «кузницей кадров». Тогда эффект не ограничится спросом на жилье, а охватит территорию в целом.

— Инвестиции в жилье сегодня актуальны? Как много среди ваших клиентов инвесторов? Каким образом они зарабатывают сегодня на квадратных метрах?

— Актуальны, но здесь речь идет не о системных, а о частных инвесторах. В Новомосковском округе они обычно покупают квартиру или несколько в качестве «долгих» инвестиций, то есть фактически для сохранения сбережений или перепродажи незадолго до ввода — в хороших проектах по-прежнему можно получить доходность до 30%. Однако если уровень спроса со стороны инвесторов в среднем по Москве составляет около 20%, то в НАО — 13%. Потому что комплексные проекты, которыми застраиваются новые территории, предполагают строительство инфраструктуры. Это удорожает проект и конечную стоимость метра, а для таких инвесторов это часто критический показатель.

Кроме того, частники составляют порядка 70% инвесторов в коммерческие помещения, объекты street retail. Доходность от таких объектов выше — до 12%, но важно, что этот тип инвесторов не просто делает успешный бизнес, но и вместе с нами развивает территорию, создавая клиентскую ценность для всех участников процесса.