Форум РБК «Недвижимость в России»

7 июня, 2017 год
The Ritz-Carlton Moscow

Ежегодные проекты

Сегодня мы видим, что люди становятся более требовательными к тому общественному пространству, которое есть в новых микрорайонах. Если застройщик создает городскую среду в новом микрорайоне, то у него идут продажи. Если кто-то работает по старинке, то люди в каменные джунгли ехать не хотят - это отчетливый тренд.

Михаил Мень

Министр строительства и ЖКХ РФ

Строительство ТПУ на станциях метро и железной дороги — одна из наших масштабных программ, реализация которой позволит выстроить новую городскую транспортную логистику. Наша задача — сделать так, чтобы ТПУ стали катализаторами развития прилегающих к ним территорий.

Марат Хуснуллин

Заместитель Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства

Вопреки мрачным ожиданиям, спрос в 2016 году и первой половине 2017 года сохранился практически благополучно на уровне докризисных времен. Да, безусловно, для каждого отдельного проекта покупателей стало меньше, поскольку он размывается между большим количеством новых проектов. Однако, сейчас в 2017, я бы сразу отметил три позитивных тренда, влияющих на спрос это: увеличение доли региональных покупателей в Москве и в области, это резкое смягчение ипотечной политики банков и это возвращение на рынок частных инвесторов.

Анатолий Францев

Генеральный директор девелоперской компании «Инград»

BIM-технологии лишь тогда по-настоящему эффективны, когда в них задействованы все участники строительного процесса: и архитекторы, и проектировщики, и строители.

Александр Балабин

Генеральный директор
"Северин Проект"

Модераторы

Игнат Бушухин

Главный редактор
«РБК-Недвижимость»

Юрий Таманцев

Ведущий
Телеканал РБК

Алексей Пастушин

Корреспондент
Объединенная редакция РБК
(Недвижимость)

Спикеры

Михаил Мень

Министр строительства и ЖКХ РФ

Марат Хуснуллин

Заместитель мэра Москвы в правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства

Александр Плутник

Председатель правления, генеральный директор АИЖК

Анатолий Францев

Генеральный директор
Девелоперская компания «Инград»

Алена Дерябина

Генеральный директор
Дон-Строй Инвест

Сергей Качура

Генеральный директор
ГК «A101»

Андрей Чибис

Заместитель министра строительства и ЖКХ РФ

Любовь Цветкова

Председатель правления
Ассоциация инвесторов Москвы

Максим Блажко

Генеральный директор
Gorn Development

Григорий Печерский

Управляющий партнер
ADG Group

Сергей Кузнецов

Главный архитектор Москвы

Александр Балабин

Генеральный директор
«Северин Проект»

Сергей Труханов

Основатель и глава бюро
T+T Architects

Максим Гасиев

Президент
Группа ПСН

Сергей Крючков

Главный архитектор
ADG Group

Игорь Юдовский

Президент
Компания «Лидер Инвест»

Семен Юрченко

Партнер, руководитель департамента управления недвижимостью
Cushman & Wakefield

О форуме

Российский рынок недвижимости сегодня находится на новом витке своего развития. 2017 год стал для него переломным. На федеральном и местном уровнях запущены глобальные программы по развитию городской среды. Сегодня краеугольным камнем развития отрасли является конкуренция за человеческий капитал. Власть и бизнес в своей работе ставят основной целью создание комфортного пространства для работы и жизни горожанина. Программа развития городской среды запущена на федеральном уровне и является одним из приоритетных государственных проектов.

Какие изменения ждут московский рынок недвижимости? Какие новые вызовы и задачи стоят перед девелоперами в регионах? Принесут ли инвестиции в благоустройство дивиденды девелоперам и покупателям?

Ответы на эти и другие вопросы дадут ведущие девелоперы, архитекторы, представители органов государственной власти, а также эксперты рынка на Форуме РБК, а также подведут предварительные итоги работы за первое полугодие, обсудят реализацию приоритетных проектов и поделятся опытом по наиболее интересным вопросам развития отрасли в России.

Программа

07 июня

9:30 – 10:00

Регистрация участников. Приветственный кофе-брейк

10:00 – 12:00

Сессия 1. Недвижимость в России: новые законы/условия развития отрасли

Среди тем:

Точки развития строительной отрасли в 2017: что нового ждет рынок? Какие приоритеты ставят перед собой власть и бизнес?
Федеральная программа по созданию комфортной городской среды: ведущие мировые практики при реализации проектов КОТ. Как масштабировать пилотные проекты на территории всей страны?
Новый облик Москвы: ключевые проекты и приоритеты в развитии транспортной инфраструктуры и жилищного строительств. Новые мегапроекты столицы.
Государственно-частное партнерство в реализации приоритетных проектов по созданию комфортной городской среды: как соблюсти баланс
Новеллы законодательства в долевом строительстве. Первые итоги
Будущее ипотеки: как развивается рынок без гос. поддержки?

12:00 – 12:30

Кофе-брейк

12:30 – 14:00

Сессия 2. Развитие городских пространств: секреты эффективных инвестиций

Среди тем:

Дорогая моя столица. Как монетизировать территории городов? Лучшие международные практики и флагманские проекты России
Москва как драйвер федеральной программы по созданию комфортной городской среды и благоустройства городских пространств
Улица, двор, подъезд: как расширить комфортное пространство для жизни?
Стратегии развития регионов в борьбе за человеческий капитал с мегаполисом: как получить конкурентное преимущество?
Устойчивое развитие архитектуры и строительства. Чем выгодно экологически ориентированное строительство?

14:00 – 14:45

Ланч

14:45– 16:15

Сессия 3. Архитектура новой России эпохи агломераций. Новые требования к девелоперам

Среди тем:

Архитектурная карта столицы: как Москва создает современный облик мегаполиса?
Единый дизайн код — прошлый век или модный тренд?
Какими должны быть современные объекты, чтобы гармонично вписываться в окружающую среду и совершенствовать ее?
Роль BIM в период амбициозных строительных проектов
Креатив и эффективность: союзники или конкуренты?
Переосмысление объектов: бережное сохранение и новая стратегия работы с городским пространством
Инновационный девелопмент: как использовать опыт иностранных архитекторов в российских проектах?

16:15 – 17:00

Окончание форума. Коктейль

Точки развития строительной отрасли в 2017: что нового ждет рынок?

Анатолий Францев

Инград

Драйверами развития строительной отрасли в 2017 году станут вступление в силу ряда поправок в 214 ФЗ, в том числе тех, которые направлены на повышение прозрачности работы строительных компаний и компенсацию расходов застройщиков при строительстве социальной инфраструктуры. Второй фактор: четкий и взвешенный курс как федеральных, так и муниципальных властей на повышение качества городской среды, строительство инфраструктурных объектов и за счет девелоперов, и за счет поддержки государства.
С точки зрения предложения и спроса, значимое влияние на рынок и на выбор покупателей окажет транспортное развитие Москвы (метро, МЦК) и Подмосковья (пригородный транспорт), а также смягчение политики банков в части ипотечного кредитования: уже с середины мая мы видим повсеместное снижение ипотечных ставок крупнейшими банками страны, что сказывается на эластичности спроса.

Алёна Дерябина

Дон-Строй Инвест

Потенциал для развития строительной отрасли у Москвы, безусловно, есть. С уходом девелоперов от хаотичной точечной застройки к комплексным проектам, в зоне перспективного развития оказались огромныеземельные ресурсы — бывшие столичные промзоны. Да, мы живем в этой парадигме не первый год, и разговоры о промзонах уже всем наскучили. Но объем депрессивных площадок в городе столь велик, что сегодняшними проектами мы лишь ставим реперные точки, которые в перспективе свяжутся воедино и создадут новый облик Москвы.
Если же говорить о качественном развитии, то в ближайшее время мы все будем участвовать в гонке за инновационными материалами и технологиями. Именно в этой области сегодня кроется потенциал мощного роста качества, комфортности, энергоэффективности жилья. С этой целью наша компания еще в прошлом году инициировала диалог с ведущими производителями, и сегодня у нас уже 82 партнера и масса интересных для реализации идей.

Сергей Качура

ГК «А101»

Люди покупают образ жизни — комфортное жилье, разумное соотношение общественных пространств и частной территории, понимание потребностей людей всех возрастов. Для девелопера продавать квадратные метры уже не представляется возможным. Важны социальные объекты, бытовая инфраструктура, зоны спорта, отдыха, ко-воркинга.
Сегодня Новая Москва предлагает своим будущим жильцам новые подходы к формированию жилого и общественного пространства. Этот феномен особенно заметен именно в районах, где строится новое метро.
В Новой Москве большая часть застроек -- комплексная. Девелоперы уже не позволяют себе «спустя рукава» работать с благоустройством территорий, и это дает свои плоды. Новая Москва постепенно превращается в комфортный город, который способен конкурировать не только с Москвой «старой», но и с образцами городов формата 2.0. Улучшения качественных характеристик предложения и активное развитие транспортной инфраструктуры Новой Москвы привели к увеличению спроса в 2016 году практически в 1,5 раза. Тенденция сохраняется и в 2017 году. С появлением метро мы ожидаем дальнейший рост интереса к локации.

Игорь Юдовский

Лидер Инвест

Для московского рынка недвижимости можно выделить три основных направления.
Во-первых, увеличение числа проектов комплексного освоения территорий. Такие масштабные проекты имеют немало плюсов как для девелоперов, предоставляя широчайшие возможности для реализации самых интересных архитектурно-планировочных решений, так и для покупателей. Как правило, в рамках проектов КОТ предлагается достаточно большое число квартир по доступным ценам, а кроме того, объекты социальной и коммерческой инфраструктуры полностью покрывают потребности будущего населения квартала, позволяя полноценно отдыхать и работать недалеко от дома.
Во-вторых, следует отметить улучшение качества продукта, который девелопер выводит на рынок. Сегодня квартиры покупают в основном не с целью инвестиций, а непосредственно для жизни, поэтому покупатель смотрит в первую очередь на качество дома и условия для комфортного проживания, что является дополнительным стимулом для девелоперов.

Максим Блажко

Gorn Development

На протяжении последних 15 лет мы постоянно ищем рубеж, на котором произойдет насыщение рынка. Оценки объема спроса много раз оказывались заниженными, и мы по-прежнему далеки от насыщения спроса. В Москве покупают недвижимость, как ее жители, так и покупатели из различных регионов, не планирующие постоянно здесь жить. Рынок недвижимости Москвы давно стал работать на удовлетворение потребностей всей России, поэтому в своих оценках надо учитывать не только демографические факторы Москвы и Московской области, но и России в целом. В результате программы реновации действительно появится много новых домов на месте сноса и других территориях, включенных в программу, но надо учитывать, что при расселении сносимых домов жители, как правило, получают квартиры большей площади и сначала будут удовлетворены их потребности, процесс расселения будет поэтапным растянется на годы, соответственно, новое предложение будет появляться на рынке постепенно, никакого единовременного «выброса» не будет. По моим оценкам, в обозримом будущем московский рынок вполне может поглотить 100 млн кв. м жилья (с учетом вводимой площади для переселения).

2017