Тел: +7 (495) 363-03-14
12 марта 2019
Как построить жилой квартал непохожим на спальный район
Комплексное развитие территорий — важное направление столичного девелопмента в современных реалиях рынка. О том, как сегодня такие проекты реализуются в Москве, с какими трудностями приходится сталкиваться застройщикам и каковы перспективы развития с учетом нового законодательства, рассказывает вице-президент по розничным продажам Группы ПСН Екатерина Тейн.
— Что должно быть — кроме жилья — в современном проекте комплексного освоения территорий (КОТ)? Нарисуйте «инфраструктурный» портрет современного квартала.
— Современный квартал, пожалуй, уже не сможет обойтись без наземной или подземной парковки, современных спортивных и детских площадок, масштабного озеленения. К примеру, в проекте SREDA мы построили парк, а в проекте «Домашний» будет построена длинная центральная аллея, которая пройдет вдоль набережной Москвы-реки и, таким образом, появится возможность соединить ЖК с парком 850-летия Москвы — больших лобби, которые ранее можно было увидеть только в проектах бизнес-класса, и социальной инфраструктуры.
— Современные проекты КОТ — это нетиповое домостроение, как было раньше при застройке спальных районов. Какую роль играет архитектура в крупных современных кварталах?
— При разработке проектов комплексного освоения территорий мы создаем практически целый микрорайон. Большинство территорий, для которых мы разрабатываем решения, площадью от 20 до 25 га — это, по сути, «город в городе», где необходимо еще и предусмотреть комфортную среду. Для этого привлекаются известные архитекторы, в том числе зарубежные, специализирующиеся именно на комплексной застройке. В ЖК SREDA главным архитектором стал испанский архитектор с 50-летним опытом Рикардо Бофилл (Ricardo Bofill Таllег de Arquitectura). А ландшафтный дизайн создается под авторским надзором Gillespies. В микрорайоне «Домашний» архитектурная концепция была разработана международным бюро MLA+. В проектах комплексного освоения территории крайне важно умение подобрать правильное цветовое сочетание и предусмотреть разновысотную застройку. Дома должны гармонично смотреться друг с другом и не давить на человека своей высотой и цветовыми решениями.
Кроме того, особенность проектов КОТ заключается в том, что они, как правило, реализуются в несколько очередей, и у нас есть возможность быть гибкими, вносить коррективы в новые очереди с учетом экспертизы и пожеланий покупателей. При этом основными показателями успешных проектов остаются качество, соответствие заявленной цене и активная стадия строительства.
— Будут ли масштабные проекты востребованы застройщиками в будущем, особенно в связи с реформой долевого строительства?
— Безусловно, новые правила повлияют на все направления строительства, в том числе и на комплексное освоение территорий. Что касается будущих проектов, то они будут появляться у крупных надежных застройщиков, зарекомендовавших себя у банков. В частности, Минстроем были предложены критерии, позволяющие реализацию проектов с высокой степенью готовности по ДДУ. При этом в первую очередь будут важны степень готовности дома, доля проданных договоров долевого участия и динамика реализации проектов. В настоящее время рынок осуществляет переход к новым условиям, поэтому мы в ближайшее время увидим первые изменения.
— Современный квартал, пожалуй, уже не сможет обойтись без наземной или подземной парковки, современных спортивных и детских площадок, масштабного озеленения. К примеру, в проекте SREDA мы построили парк, а в проекте «Домашний» будет построена длинная центральная аллея, которая пройдет вдоль набережной Москвы-реки и, таким образом, появится возможность соединить ЖК с парком 850-летия Москвы — больших лобби, которые ранее можно было увидеть только в проектах бизнес-класса, и социальной инфраструктуры.
— Современные проекты КОТ — это нетиповое домостроение, как было раньше при застройке спальных районов. Какую роль играет архитектура в крупных современных кварталах?
— При разработке проектов комплексного освоения территорий мы создаем практически целый микрорайон. Большинство территорий, для которых мы разрабатываем решения, площадью от 20 до 25 га — это, по сути, «город в городе», где необходимо еще и предусмотреть комфортную среду. Для этого привлекаются известные архитекторы, в том числе зарубежные, специализирующиеся именно на комплексной застройке. В ЖК SREDA главным архитектором стал испанский архитектор с 50-летним опытом Рикардо Бофилл (Ricardo Bofill Таllег de Arquitectura). А ландшафтный дизайн создается под авторским надзором Gillespies. В микрорайоне «Домашний» архитектурная концепция была разработана международным бюро MLA+. В проектах комплексного освоения территории крайне важно умение подобрать правильное цветовое сочетание и предусмотреть разновысотную застройку. Дома должны гармонично смотреться друг с другом и не давить на человека своей высотой и цветовыми решениями.
Кроме того, особенность проектов КОТ заключается в том, что они, как правило, реализуются в несколько очередей, и у нас есть возможность быть гибкими, вносить коррективы в новые очереди с учетом экспертизы и пожеланий покупателей. При этом основными показателями успешных проектов остаются качество, соответствие заявленной цене и активная стадия строительства.
— Будут ли масштабные проекты востребованы застройщиками в будущем, особенно в связи с реформой долевого строительства?
— Безусловно, новые правила повлияют на все направления строительства, в том числе и на комплексное освоение территорий. Что касается будущих проектов, то они будут появляться у крупных надежных застройщиков, зарекомендовавших себя у банков. В частности, Минстроем были предложены критерии, позволяющие реализацию проектов с высокой степенью готовности по ДДУ. При этом в первую очередь будут важны степень готовности дома, доля проданных договоров долевого участия и динамика реализации проектов. В настоящее время рынок осуществляет переход к новым условиям, поэтому мы в ближайшее время увидим первые изменения.