Время покупать? Вице-президент «Инград» о ситуации в строительной отрасли

COVID-19 продолжает вносить свои коррективы во все экономические сферы России, и рынок недвижимости не стал исключением. Перед девелоперами стоит задача максимально быстро адаптироваться к новым реалиям — работать в условиях карантина строителям с каждым днем становится все сложнее. Это большое испытание для всей отрасли в целом. С какими главными вызовами столкнулись застройщики России? Что ждет рынок недвижимости в ближайший год? На какой комплекс мер рассчитывают девелоперы? На эти и другие актуальные вопросы рынка недвижимости ответил вице-президент ГК «Инград» Артем Бортневский.

— Как вы оцениваете текущее положение дел в компании и строительной отрасли в целом?

 — Кризис затронул нашу компанию в минимальной степени. Итоги первого квартала доказывают, что мы оказались в той категории, которая, в отличие от ресторанного бизнеса или туризма, не просела. Наши аналитики зафиксировали рост продаж по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В апреле пока наблюдаем небольшое снижение активности покупателей. Однако пока мы чувствуем себя стабильно и, как большинство наших уважаемых конкурентов, не запускаем большие скидки и акции. С точки зрения продаж текущая ситуация в стране пока не находит своего отражения в строительной отрасли, так как не меняются ключевые ставки, стоимость проектного финансирования и другие ключевые обстоятельства.

— С какими проблемами сейчас сталкиваются застройщики? Что их беспокоит в большей степени?

 — Больше всего нас беспокоит производственный процесс. ГК «Инград» — одна из системообразующих компаний, которая ни на минуту не останавливает свою деятельность: продолжается строительство 20 проектов, что составляет порядка 1,5 млн кв. м жилья, а это около 80 домов и 20 адресов в Московском регионе. Сейчас мы наблюдаем первые частные перебои с поставками отдельных видов материалов и оборудования, так как некоторые подрядчики испытывают некоторые сложности с мобилизацией рабочей силы. Также видим, что ипотечные ставки у некоторых банков подросли, но глобального коллапса пока нет.

— Что вы можете сказать о мерах поддержки, которые анонсировала депутатская группа «Моя Москва» с точки зрения бизнеса? Поможет ли это девелоперским компаниям, которые много значат для экономики столицы?

 — Я высоко оцениваю меры, которые предлагаются депутатским объединением. Если несколько из них дойдут до реального законодательного вступления, то это поможет девелоперам пережить кризис. Что касается крупных строительных компаний, то у нас есть шанс выжить и без этих мер. В России около 3000 застройщиков, и с начала года в стадии банкротства из них находятся около 500 компаний.

По статистике Центрального банка до кризиса, на 2019 год, строительная отрасль была самая уязвимая в части просроченных кредитов — это порядка 15%, выданных частными и государственными банками. Строительная отрасль стоит на втором месте в ВВП после добывающей, особенно в Московском регионе. По количеству занятых отрасль имеет большой вес именно в региональном, московском ВВП. Помимо этого, в строительстве существует много связанных отраслей, в частности, это поставщики мебели, ремонтники, системы «умного дома», компьютерщики, интернет и другие.

— Как вы работаете по эскроу в новых реалиях? Какое влияние оказывают сейчас ипотечные ставки на спрос?

 — Сейчас начинаем пользоваться плюсами от перехода на проектное финансирование. Наша компания первая в России сделала этот шаг, и на сегодняшний день уже 15 проектов работают по эскроу-схеме от Сбербанка, «Дом.РФ» и ВТБ.

Приведу в пример статистику: мы занимаем 1,5% от объемов строительства в России, у нас было 25% всех средств по эскроу в Московском регионе, и 12% от средств дольщиков на эскроу-счетах по всей России лежали на счетах ГК «Инград». В связи с этим мы начали совместно со Сбербанком, «Дом.РФ» и ВТБ прорабатывать схемы, где стоимость проектного финансирования компании будет повышаться (имеются в виду выдачи кредитов под стройку), но при этом банки, которые выдают проектное финансирование на таких условиях, будут делать ипотеку льготной — это на 3−4% снижение процентной ставки.

Помимо этого, мы идем на субсидирование ипотечной ставки. Сейчас у нас можно купить квартиры на инвестиционной фазе со ставками 4,5−5%. Мы не ждем, пока ключевая ставка ЦБ упадет, мы пытаемся приблизить ее к европейскому уровню, а это еще один важный момент относительно рассрочек, которые снижают ипотечное бремя для человека.