Подобные логичные меры в других странах приводили к буму продаж. Один из последних примеров — рынок недвижимости США в конце 90-х — начале нулевых. В течении нескольких лет ипотечная ставка была планомерно снижена до уровня 2−4%, что привело к взрывному росту продаж первичной недвижимости. Индекс роста средней стоимости квадратного метра при этом на протяжении нескольких лет держался в двухзначных числах.
Привлекательность недвижимости как объекта инвестиций увеличивает и введение подоходного налога на прибыль от банковских депозитов. В отличие от низких депозитных ставок, ежегодный рост стоимости первичной недвижимости на этапе строительства составляет 15−20%. Сейчас на пороге большого роста спроса на фоне новой ставки, можно очень выгодно приобрести недвижимость с доходностью или капитализацией вложенных средств не менее 30% даже с учетом использования ипотечного кредита.
При введении низкой ипотечной ставки мы наблюдаем на рынке рост заинтересованности и рост продаж. Субсидированная ставка в 6,5% снизила ежемесячный платеж при той же сумме кредита, а, значит, если не планируете выплачивать ипотеку досрочно — уменьшила переплату за проценты. В дополнение к низкой ставке многие застройщики предложили своим клиентам программы ипотечных каникул. Так, Группа «Самолет» запустила программу, в рамках которой выплачивает за клиента и проценты, и тело кредита до конца текущего года. Для квартиры стоимостью 5 млн рублей экономия на процентах по ипотеке составит более 200 тыс. руб.
Сэкономить можно не только на стоимости кредита, но и на цене самой квартиры — благодаря различным акциям, введенным застройщиками с целью поддержки и стимулирования спроса в условиях самоизоляции. Это могут быть скидки на выделенный объем лотов, или за выполнение определенных условий таких, как, например, проведение сделки онлайн. Скидки могут суммироваться и достигать 500−700 тыс. рублей.
Принятые меры привели к быстрому восстановлению спроса. Уже в первые дни работы офисов продаж на объектах в Московской области в Группе «Самолет» отметили интерес со стороны покупателей и восстановление количества посещений на уровне февраля. Спрос на ипотеку с субсидированной ставкой пропорционально растет: если в апреле доля сделок по программе господдержки составила 13,6%, то в мае этот показатель вырос до 57,4%. За полтора месяца клиенты Группы «Самолёт» воспользовались ипотекой с государственной поддержкой для приобретения квартир на сумму более чем 1,2 млрд рублей. Благодаря программе субсидированной ипотеки после окончания кризиса компания ожидает рост сделок в массовом сегменте и достижение доли сделок с использованием ипотечного кредита 75% в общей структуре.
Группа «Самолет»
Основанная в 2012 году Группа «Самолет» является одним из крупнейших застройщиков Москвы и Московского региона, входит в ТОП-10 застройщиков России по объему текущего строительства и занимает 5-е место в стране по объему ввода в эксплуатацию по итогам 2019 года. Компания включена в перечень системообразующих предприятий России.
Группа «Самолет» фокусируется на реализации масштабных проектов комплексного освоения территорий и предусматривает строительство объектов социальной инфраструктуры одновременно с первыми очередями проектов. Компании присвоен рейтинг АКРА ВВВ+.
С момента основания компанией сдано в эксплуатацию более 1,73 млн кв. м недвижимости. Портфель проектов составляет более 12 млн кв. м. и продолжает расти.