Итоги года с РБК. Рынок недвижимости 2019

Ведущие эксперты, аналитики и#nbsp;чиновники обсудили итоги года на#nbsp;прошедшей в#nbsp;пятницу в#nbsp;отеле Four Seasons конференции РБК «Рынок недвижимости». Открывая ее, заместитель мэра Москвы в#nbsp;правительстве Москвы по#nbsp;вопросам градостроительной политики и#nbsp;строительства Марат Хуснуллин сообщил о#nbsp;рекорде в#nbsp;10 млн кв. м#nbsp;недвижимости, введенных с#nbsp;начала года в#nbsp;эксплуатацию в#nbsp;столице. «Что интересно, 4,3 млн из#nbsp;них#nbsp;— жилье,#nbsp;— отметил он. —#nbsp;Только 600 тыс. кв. м#nbsp;построил бюджет, и#nbsp;примерно 300 тыс. кв. м#nbsp;— это „индивидуалка“ на#nbsp;новой территории». Большой объем введенных в#nbsp;этом году гостиниц и#nbsp;апартаментов#nbsp;— почти 500 тыс. кв. м. Также с#nbsp;начала 2019 года было построено 800 тыс. кв. м#nbsp;офисов и#nbsp;по#nbsp;500 тыс. кв. м#nbsp;торговых центров и#nbsp;производственных площадей. Около 17% налогов Москве приносит недвижимость, что сопоставимо с#nbsp;затратами города на#nbsp;строительство инфраструктуры, в#nbsp;первую очередь транспортной, добавил глава Стройкомплекса Москвы. При этом только 18% проектов в#nbsp;Москве перешли на#nbsp;продажи по#nbsp;эскроу-счетам, 2% — в#nbsp;процессе и#nbsp;около 13−14% завершили сбор финансирования и#nbsp;практически достроены, остальные дома возводятся по#nbsp;прежней схеме с#nbsp;продажами по#nbsp;договорам долевого участия.

В#nbsp;целом по#nbsp;России рост строительства многоквартирных домов составил 1,9% и#nbsp;4,5% для ИЖС по#nbsp;сравнению с#nbsp;прошлым годом, заявил министр строительства и#nbsp;ЖКХ России Владимир Якушев.

«Пусть и#nbsp;небольшая, но#nbsp;это положительная динамика»,#nbsp;— подчеркнул#nbsp;он. Министр признал, что год не#nbsp;был простым#nbsp;— во#nbsp;многом из-за реформирования отрасли и#nbsp;перехода на#nbsp;продажи новостроек с#nbsp;использованием эскроу-счетов. Однако, по#nbsp;его словам, все участники рынка согласны, что эта реформа нужна и#nbsp;необходимо двигаться в#nbsp;направлении ее#nbsp;реализации. Кроме того, работа по#nbsp;защите прав граждан, ставшая причиной ее#nbsp;начала, будет продолжена. В#nbsp;то#nbsp;же время возникла необходимость поддержки небольших строительных компаний, которые не#nbsp;могут привлечь проектное финансирование, но#nbsp;имеют добротную историю, подчеркнул министр.

Москва действительно добилась больших успехов в#nbsp;плане развития жилой недвижимости, повысив ее#nbsp;доступность, согласился Максим Берлович, глава Московского территориального управления группы «Эталон».

«Иностранные специалисты стали заинтересованы в#nbsp;московских проектах, они сами приезжают, чтобы участвовать в#nbsp;них»,#nbsp;— заметил также эксперт.

Строительство инфраструктуры напрямую влияет на#nbsp;развитие деловой недвижимости, уверена Александра Волченко, заместитель генерального директора группы «Сафмар».

«После открытия ТПУ „Сколково“ добраться от#nbsp;иннограда до#nbsp;метро „Белорусская“ стало возможно за#nbsp;17 минут, теперь интерес бизнеса к#nbsp;нему серьезно вырос»,#nbsp;— заявила она.

Действия властей будут и#nbsp;дальше помогать стимулировать строительство коммерческих проектов за#nbsp;пределами Третьего транспортного кольца и#nbsp;развивать такие деловые кластеры, как «Сколково» и#nbsp;«Коммунарка», считает Сергей Рябокобылко, генеральный директор и#nbsp;управляющий партнер Cushman & Wakefield. При этом, по#nbsp;его словам, уже сейчас премия к#nbsp;ставке аренды в#nbsp;зависимости от#nbsp;близости к#nbsp;метро, измеряемой в#nbsp;минутах пешком, выросла с#nbsp;17 до#nbsp;24% за#nbsp;каждую минуту.

Продолжит развиваться как один из#nbsp;главных строительных мегапроектов столицы Новая Москва, заверил Рустам Убайдуллаев, начальник управления координации градостроительной документации и#nbsp;инвестиционных проектов Департамента развития новых территорий города Москвы. По#nbsp;его словам, объем ввода недвижимости, составивший с#nbsp;начала года 1,8 млн кв. м, сохранится. При этом застройкой на#nbsp;территории ТиНАО заинтересованы не#nbsp;только российские, но#nbsp;иностранные, в#nbsp;частности китайские, инвесторы.

В#nbsp;целом основные изменения как на#nbsp;рынке жилой, так и#nbsp;коммерческой недвижимости, а#nbsp;также инфраструктуры с#nbsp;учетом реализации поправок в#nbsp;законодательство и#nbsp;программ столичного и#nbsp;федерального правительств будут заметны через несколько лет. При этом будущий год как минимум на#nbsp;рынке недвижимости Москвы обещает быть не#nbsp;менее активным, согласились участники конференции РБК. В#nbsp;ближайшие годы будет стабильно вводиться больше 10 млн кв. м, из#nbsp;которых более 5 млн кв. м#nbsp;будет приходиться на#nbsp;жилье, спрогнозировал Марат Хуснуллин. Примерно к#nbsp;2025 году в#nbsp;Москве будет 600#nbsp;км подземного и#nbsp;около 400#nbsp;км наземного метро, пообещал он.

«С#nbsp;учетом работы по#nbsp;регуляторике законодательства в#nbsp;ближайшие 3−4 года у#nbsp;нас многое должно поменяться в#nbsp;лучшую сторону»,#nbsp;— уверенно заключил глава Минстроя Владимир Якушев.

2019-12-17 17:40 Недвижимость Новость Пресс-релиз