Итоги года с РБК. Рынок недвижимости 2019

Ведущие эксперты, аналитики и чиновники обсудили итоги года на прошедшей в пятницу в отеле Four Seasons конференции РБК «Рынок недвижимости». Открывая ее, заместитель мэра Москвы в правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин сообщил о рекорде в 10 млн кв. м недвижимости, введенных с начала года в эксплуатацию в столице. «Что интересно, 4,3 млн из них — жилье, — отметил он. — Только 600 тыс. кв. м построил бюджет, и примерно 300 тыс. кв. м — это „индивидуалка“ на новой территории». Большой объем введенных в этом году гостиниц и апартаментов — почти 500 тыс. кв. м. Также с начала 2019 года было построено 800 тыс. кв. м офисов и по 500 тыс. кв. м торговых центров и производственных площадей. Около 17% налогов Москве приносит недвижимость, что сопоставимо с затратами города на строительство инфраструктуры, в первую очередь транспортной, добавил глава Стройкомплекса Москвы. При этом только 18% проектов в Москве перешли на продажи по эскроу-счетам, 2% — в процессе и около 13−14% завершили сбор финансирования и практически достроены, остальные дома возводятся по прежней схеме с продажами по договорам долевого участия.

В целом по России рост строительства многоквартирных домов составил 1,9% и 4,5% для ИЖС по сравнению с прошлым годом, заявил министр строительства и ЖКХ России Владимир Якушев.

Москва действительно добилась больших успехов в плане развития жилой недвижимости, повысив ее доступность, согласился Максим Берлович, глава Московского территориального управления группы «Эталон».

Строительство инфраструктуры напрямую влияет на развитие деловой недвижимости, уверена Александра Волченко, заместитель генерального директора группы «Сафмар».

Действия властей будут и дальше помогать стимулировать строительство коммерческих проектов за пределами Третьего транспортного кольца и развивать такие деловые кластеры, как «Сколково» и «Коммунарка», считает Сергей Рябокобылко, генеральный директор и управляющий партнер Cushman & Wakefield. При этом, по его словам, уже сейчас премия к ставке аренды в зависимости от близости к метро, измеряемой в минутах пешком, выросла с 17 до 24% за каждую минуту.

Продолжит развиваться как один из главных строительных мегапроектов столицы Новая Москва, заверил Рустам Убайдуллаев, начальник управления координации градостроительной документации и инвестиционных проектов Департамента развития новых территорий города Москвы. По его словам, объем ввода недвижимости, составивший с начала года 1,8 млн кв. м, сохранится. При этом застройкой на территории ТиНАО заинтересованы не только российские, но иностранные, в частности китайские, инвесторы.

В целом основные изменения как на рынке жилой, так и коммерческой недвижимости, а также инфраструктуры с учетом реализации поправок в законодательство и программ столичного и федерального правительств будут заметны через несколько лет. При этом будущий год как минимум на рынке недвижимости Москвы обещает быть не менее активным, согласились участники конференции РБК. В ближайшие годы будет стабильно вводиться больше 10 млн кв. м, из которых более 5 млн кв. м будет приходиться на жилье, спрогнозировал Марат Хуснуллин. Примерно к 2025 году в Москве будет 600 км подземного и около 400 км наземного метро, пообещал он.