Главные тренды 2019 года, каким был этот год и над чем будет работать девелопер «Корпорация А.Н.Д.» (входит в группу «Сафмар» Михаила Гуцериева) в наступающем 2020 году РБК+ рассказал гендиректор «Корпорации А.Н.Д.» Саит-Салам Гуцериев.
— Как вы оцениваете 2019 год с точки зрения развития компании и объектов коммерческой недвижимости?
— Уходящий 2019 год был очень плодотворным для «Корпорации А.Н.Д.». Мы пополнили девелоперский портфель компании сразу несколькими объектами — запустили ТЦ «Петровский», гостиницу Radisson BLU Olimpiyskiy, запустили бизнес-центр «Стратос» и многофункциональный комплекс «Орбион» в Сколково.
Весь этот год «Корпорация А.Н.Д.» работала в тесном сотрудничестве с группой компаний «А101 Девелопмент», которая входит в группу «Сафмар». Общее количество рабочих мест, созданных этими двумя компаниями превышает цифру 20.000, из которых около 12 000 рабочих мест приходится на наш деловой кластер «Сафмар» в Сколково.
В 2019 году наши объекты получили сразу несколько профессиональных наград — ТЦ «Петровский» получил премию PROEstate & TOBI Awards, а наша гостиница Radisson BLU Olympiyskiy взяла первое место как лучший отель премии CRE Moscow Awards и Премию правительства Москвы в номинации «Лучший реализованный проект».
Кроме того, «Корпорация А.Н.Д.» была признана девелопером года на федеральной премии CRE Awards. Я думаю, что нас оценили в том числе и потому, что наша компания принимает активное участие в формировании будущего облика главного инновационного центра страны — Сколково. Для нас стало важным вывести на рынок коммерческой недвижимости наши объекты в инновационном центре под одним брендом — деловой кластер «Сафмар». Одним из главных событий для нашей компании, резидентов и посетителей «Сколково» стало открытие мэром Москвы Сергеем Семеновичем Собяниным и губернатором Московской области Андреем Юрьевичем Воробьевым платформы «Инновационный центр «Сколково», которая входит в состав мультимодального хаба «Орбион» (проект реализован «Корпорацией А.Н.Д.» в 2019 году).
Одновременно с вводом в эксплуатацию железнодорожной станции мы открыли транспортный узел «Орбион». И сегодня это не просто многофункциональный комплекс площадью 70 тыс. кв. м с бизнес-центром и торговыми площадями, сегодня «Орбион» — это ворота в «Сколково», важнейший инфраструктурный объект технопарка. Ежемесячно на станции Инновационный центр продается около 140 000 билетов, а пропускная способность «Орбиона» в следующем году достигнет 30 000 человек в день.
— Как повлияет развитие транспортной инфраструктуры на развитие делового кластера и рынок недвижимости?
— Мы уверены в том, что потенциал Сколково очень сильно недооценен. И в следующем году, когда проекту исполнится 10 лет, он будет только нарастать. Если раньше консультанты коммерческой недвижимости практически не обращали на него внимания, то теперь, после запуска скоростных поездов в Сколково из центра Москвы, они даже выделяют его в отдельный субрынок. Например, управляющий партнер Cushman & Wakefield Russia Сергей Рябокобылко, выступая на конференции «РБК. Итоги года», выразил мнение, что Сколково будет ключевым открытием 2020 года и займет должное место в географии, которую сегодня бизнес представляет. Кстати, одним из первых это понял топ-менеджмент ЧТПЗ, который перевез штаб-квартиру компании из центра Москвы в Сколково, арендовав 7000 кв. м в БЦ «Амальтея».
Если говорить о транспортной инфраструктуре, то именно она является драйвером развития недвижимости. Цены на жилую недвижимость в Одинцово, например, только за полгода выросли на 12%, а ставки на коммерческую недвижимость в Сколково также имеют большой потенциал роста. И ключевую роль в этом играет запуск не только новых транспортных коридоров, но и новых видов транспорта. Примеров в столице много. За год работы Московская канатная дорога перевезла 1,8 млн человек. Представьте, как повлияет на развитие недвижимости строящаяся канатная дорога между станциями «Сходненская» и «Речной вокзал». Закончено строительство Северо-Западной хорды, длина которой сравнима с 1\4 МКАД. Запущены первые Московские центральные диаметры, аэроэспресс из Шереметьево стал ходить через «Сколково».
— Над какими проектами вы сосредоточитесь в следующем году?
— Один из главных наших проектов следующего года — это запуск торгово-делового комплекса «Смоленский пассаж 2», площадью более 58 437 кв. м. Уже подписаны договоры с крупными арендаторами, среди которых фудхолл Eat market, люксовый кинотеатр, компания Huawei и многие другие
Сейчас мы работаем над двумя нашими проектами в Сколково. Один из них — зрелищный центр МТС Live Arena — станет настоящей жемчужиной делового кластера «Сафмар». Он станет крупнейшим концертно-зрелищным комплексом в Московской области на 10.000 человек. После открытия в конце 2020 года этот общероссийский проект привлечет в Сколково более широкую аудиторию, а деловой кластер «Сафмар» выведет на новый уровень.
Другой наш большой проект — конгрессно-выставочный центр «Гелион». Сейчас он находится в проектной фазе, просчитывается его финансовая модель. Строительство этого многофункционального комплекса мы планируем начать в 2020—2021 гг. Тут планируется разместить выставочное пространство 20 тыс. кв. м, также будет торговая и деловая зоны.
Мы верим в инвестиционный потенциал этого проекта. Предполагаемая сумма инвестиций в строительство «Гелиона» составит $ 130 млн, из которых часть будет инвестирована собственными средствами, а часть — за счет привлечения кредитных средств.
Лично я 2020 год считаю годом Сколково. Это очень перспективный с инвестиционной точки зрения проект и в следующем году он проявит свой потенциал в полном объеме.