В новой экономической реальности рынок дорогой недвижимости продолжает уверенно расти. Как подсчитали аналитики NF Group, средняя цена 1 кв. м в столичных новостройках премиум-класса прибавила за прошлый год 12% и достигла отметки 1,08 млн руб. В сегменте делюкс прирост составил 14%, средняя цена выросла до 2,18 млн руб. за «квадрат».
Соглашаются с аналитиками и практики рынка: «Рост цен на рынке недвижимости стабильный и постоянный. Особенно хорошо это видно, если смотреть на большие временные промежутки», — отмечает директор департамента продаж ГК «Галс-Девелопмент» Екатерина Батынкова, добавляя, что за последние 4 года элитная недвижимость в Москве прибавила в цене 170%.
При этом, констатирует эксперт, инвестиционная привлекательность недвижимости за пределами страны ощутимо снизилась.
«Говоря про альтернативные рынки, Турцию или Дубай, мы понимаем, что во многом это ситуативный спрос. Покупка зарубежного актива сегодня содержит в себе ряд рисков, например сложность в логистике капиталов, эксплуатации и дальнейшей перепродаже», — убеждена г-жа Батынкова.
Премиальная столичная недвижимость является выгодной альтернативой заграничным квадратным метрам. По данным эксперта, в первом квартале 2023 года на первичном рынке класса элит и делюкс с ценой квадратного метра от 1 млн рублей было представлено около 600 лотов, что всего на 16% больше аналогичного периода прошлого года. Несмотря на то, что в прошлом году рынок пополнился 8 проектами, в элитном сегменте по-прежнему сохраняется дефицит нового предложения, что указывает на инвестиционную привлекательность эксклюзивной недвижимости.
«Престижная локация — важный параметр, определяющий ликвидность объекта и перспективу роста цены в будущем. Наш флагманский проект — клубный дом „Космо 4/22“ расположен на „золотом острове“ Балчуг, всего в 3 км от Кремля. Дом возводится на первой линии Москвы-реки, что является большой редкостью даже для элитного рынка. Доля проектов элит-класса с прямым видом на воду сегодня всего 6%. Помимо локации, „Космо 4/22“ обладает и другими уникальными характеристиками: из окон и личных террас пентхаусов открывается вид на знаковый московский объект — Котельническую высотку, а в пространстве дома спрятан „тайный сад“ с тенелюбивыми растениями и арт-объектами. В клубном доме представлены апартаменты от 46 кв. м, площадь видовых пентхаусов начинается от 50 кв. м, что делает проект максимально интересным для инвесторов», — рассказывает Екатерина Батынкова, добавляя, что покупателями в «Космо 4/22» являются жители Замоскворечья и резиденты Павелецкого делового кластера.
Привлекательными для девелоперов премиального сегмента являются проекты не только в городской черте. Благодаря тому, что в последние годы многие покупатели задумались о переезде за город, строительство подмосковных поселков в границах до 30 км от МКАД сегодня продолжает наращивать темпы, но в ряде локаций успел сложиться дефицит нового предложения. К примеру, в 2022 году на западном направлении Подмосковья (Рублевское, Новорижское и Ильинское шоссе) появилось всего 8 новых проектов. Основной объем предложения в сегментах премиум и делюкс традиционно сосредоточен на двух направлениях: Новорижском и Рублево-Успенском. На Новой Риге предлагается 42% всех лотов, а на Рублево-Успенском — 35%.
Застройщики отмечают, что покупатели загородной недвижимости сегодня хотят приобрести новый современный дом функциональной площадью до 300 кв. м, в то время как в структуре предложения доминирует «вторичка» (на нее приходится 80% объема) — морально устаревшая недвижимость от 500 кв. м без какой-либо инфраструктуры и общественных пространств в составе поселков.
По словам Екатерины Батынковой, «Галс-Девелопмент» имеет успешный опыт работы в загородном сегменте. Практически весь объем элитного поселка «Березки River Village» на Рублево-Успенском шоссе был продан за рекордные три года. В прошлом году компания вывела на рынок свой второй загородный объект — премиальный поселок «Маслово Forest Club», расположенный в 28 км от Москвы недалеко от Ильинского, Новорижского, Рублево-Успенского шоссе, по соседству с Николиной горой. На территории поселка 119 домов современной архитектуры, окруженных сосновым бором. Под общественные пространства — детские, спортивные и event-площадки, а также пешеходный бульвар — выделено почти 5 га. Первая и вторая очереди поселка будут готовы уже летом 2023 года.
«Галс-Девелопмент» планирует и дальше активно развивать загородное направление: земельный банк компании сегодня насчитывает более 200 га вдоль Ильинского и Рублево-Успенского шоссе. Помимо «Маслово Forest Club», на этих землях будет реализовано еще несколько проектов, которые будут выведены в продажу на горизонте десяти лет.
