Белгородская ипотечная корпорация выступила с инициативой создания сети региональных операторов развития ИЖС. О том, как новая структура может помочь достичь целей нацпроекта «Жилье и городская среда» на пресс-конференции в Белгороде рассказал генеральный директор АО «БИК» Антон Иванов.
По словам Антона Иванова, достичь показателей нацпроекта по вводу 120 млн кв. м жилья в год к 2024 году можно при условии изменения подхода к стимулированию жилищного строительства. На протяжении нескольких лет Белгородская область основной упор делает на развитие ИЖС. За счет системной и централизованной работы в регионе более 85% в общей структуре ввода жилья – индивидуальные дома.
«Это рекордный показатель для всей страны. Мы смогли достичь его благодаря тому, что в Белгородской области были созданы два оператора «Фонд поддержки ИЖС» и «Белгородская ипотечная корпорация». Один отвечал за регулирование земельных вопросов, другой – за финансовые ресурсы. Учитывая наш опыт, мы выступили с инициативой ввести новый субъект правоотношений в текущий проект федеральной программы развития ИЖС – региональный оператор ИЖС», – пояснил Антон Иванов.
Он отметил, что сегодня в масштабах страны существуют препятствия к развитию массового малоэтажного строительства. Это несовершенство механизмов вовлечения свободных земель в ИЖС, отсутствие доступных ипотечных продуктов и недостаточное финансирование строительства инженерной инфраструктуры.
«Для решения этих трех задач необходим комплексный и единообразный подход. Региональные операторы должны быть наделены специальными полномочиями в рамках земельного и градостроительного законодательства, а также в рамках определенных административных процедур. Они смогут консолидировать все усилия, упростить процессы и ускорить вопрос развития ИЖС», – прокомментировал Антон Иванов.
Спикер добавил, что оператор должен быть государственной структурой с прозрачной системой учета, который унифицирует все практики с особенностями каждой территории и позволит вести скоординированную работу по развитию ИЖС. Поэтому важно создать единую федеральную онлайн-платформу для формирования общедоступной базы земельных участков для ИЖС. По мнению Антона Иванова, ресурс должен содержать информацию не только обо всех участках, доступных для индивидуального строительства в регионах, но и карты инженерных сетей и дорог как существующих, так и планируемых к строительству, комплексные предложения от профессиональных участников рынка в этом сегменте.
Для управления этим ресурсом целесообразно привлечь уже имеющуюся или новую специализированную федеральную структуру, которая кроме прочего будет заниматься разработкой общих для всех регионов стандартов жилищного развития, методологическим руководством, выступать с законодательными инициативами, формировать и предлагать гражданам единый реестр проверенных профессиональных застройщиков, каталог отработанных типовых проектов домов и строительных технологий.
Предоставление земли региональными операторами должно производиться исключительно с использованием ресурса единой федеральной онлайн-платформы в открытом информационном поле. Это исключит коррупционные риски, позволит увеличить спрос на земельные участки и их оборот, станет полноценной заменой процедуры торгов, заключил Антон Иванов.
В прошлом году президент РФ Владимир Путин в послании Федеральному собранию поручил проработать программу поддержки ИЖС. Ежегодный объем ввода частного строительства жилья должен превысить 40 млн кв. м. к 2024 году.
В августе 2020 года Минстрой России разработал новый проект программы, который предусматривает повышение доступности и качества жилья за счет развития ИЖС и ипотечного кредитования.