Переход на эскроу
Отрасль жилищного строительства в России успешно перешла на новую модель финансирования с привлечением счетов эскроу, сообщил в формате видеоинтервью вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
«В целом отрасль перешла на счета эскроу, и в первую очередь это, конечно, крупные регионы — Москва, Санкт-Петербург, Московская область. В основном переход уже завершен, подавляющее большинство новых проектов начинается по эскроу-счетам», — сказал Хуснуллин.
Почти половина всего строящегося жилья в России уже возводится с привлечением проектного финансирования, и каждый день эта цифра растет, отмечает зампред правления Сбербанка Анатолий Попов.
«К концу следующего года около 90% объектов будет строиться с использованием этой модели», — подчеркнул Попов.
Он отметил, что «Сбер» стал лидером по проектному финансированию жилья в России.
«Наша доля по количеству договоров проектного финансирования с эскроу сегодня составляет более 60%. Кредитный портфель девелоперов жилья в банке вырос за прошлый год почти вдвое, с начала 2020 года — более чем на 70% и превысил 760 млрд руб. Мы открыли более 160 тыс. счетов эскроу для физлиц на общую сумму около 0,5 трлн руб.», — пояснил Попов.
Спикер добавил, что с начала перехода отрасли на новую модель финансирования в «Сбере» принято более 1,5 тыс. кредитных решений на сумму 1,9 трлн руб., в том числе в 2020 году одобрено более половины из них.
В свою очередь зампред ЦБ РФ Ольга Полякова рассказала, что в России уже полностью завершены 299 проектов жилищного строительства с использованием счетов эскроу.
«По данным на 1 ноября, 64 млрд руб. со счетов эскроу перечислены застройщикам. Можно сказать о том, что цель перехода на проектное финансирование достигнута», — сказала Полякова.
Она отметила, что в России нет ни одного проблемного проекта, который финансируется по новой схеме.
По словам Поляковой, общий объем средств на счетах эскроу для финансирования строительства в России сегодня достиг 850 млрд руб.
«Задолженность застройщиков сейчас составляет где-то в районе 800 млрд руб. Постепенно застройщики выбирают кредитный лимит, это связано с тем, что им необходимо строить поэтапно проекты. Если мы говорим об остатках на счетах эскроу, то цифра превышает эту задолженность, она сейчас составляет 850 млрд руб.», — сказала Полякова.
По ее словам, средняя ставка по кредитам для застройщиков сейчас ниже 5%.
При этом по многим проектам ставка приближается к нулю, отметил Попов. «Эти проекты эффективные, они хорошо продаются, и, конечно, когда идет полное наполнение, то это очень эффективно для застройщиков, поскольку ставка снижается», — пояснил эксперт.
Поддержка строительства
В период пандемии правительство также оказало поддержку застройщикам, субсидировав ставки по кредитам. Она предназначена для компаний, которые обязуются сохранить штатную численность сотрудников и ввести запланированные проекты до конца 2021 года.
«Эта программа должна продлиться до конца 2021 года», — отметил Никита Стасишин, заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Он пояснил, что этот механизм особенно актуален для застройщиков в регионах, где наблюдается низкая рентабельность проектов.
По словам Никиты Стасишина, в настоящее время правительство также завершило разработку мер поддержки низкомаржинальных проектов региональных застройщиков, которые столкнулись с трудностями при переходе на проектное финансирование.
Ситуация с ипотекой
Ключевой мерой поддержки строительной отрасли в условиях пандемии стала госпрограмма льготной ипотеки со ставкой 6,5%, запущенная правительством в апреле этого года, отметили эксперты. Несмотря на непростую экономическую ситуацию, программа существенно увеличила спрос на новостройки.
«Наши исследования показывают, что количество людей, которые хотят приобрести жилье и решить свою жилищную проблему в среднесрочной перспективе, растет. Более 20% среди опрошенных говорят, что хотят улучшить свои жилищные условия», — отметил старший вице-президент Сбербанка Владимир Ситнов.
Он добавил, что в России также меняются запросы на приобретаемое жилье: покупатели уделяют внимание этажности дома, планировочным решениям, обеспеченности инфраструктурой. «Поэтому речь идет о формировании качественного спроса», — отметил Ситнов.
В первую очередь увеличению спроса на жилье способствовала льготная программа ипотеки, отмечает вице-президент, директор дивизиона «ДомКлик» Сбербанка Николай Васёв.
«Государственная программа внесла серьезный вклад в рост спроса. Если посмотреть на структуру спроса, то первичное жилье, приобретаемое в рамках госпрограммы, занимает сейчас более 80%», — отметил Васёв.
Эксперт добавил, что в условиях повышенного спроса на рынке новостроек отмечается существенное сокращение предложения.
«Предложение вымывается, поскольку рынок не был готов к такому взрывному росту спроса и не смог резко возобновить инвентарь для продажи. Поэтому с учетом высокого спроса застройщикам нужно расширять мощности, покупать больше земель и строить больше домов», — заключил эксперт.
Новые технологии в строительстве
Девелоперы уделяют особое внимание передовым технологиям в строительстве, таким как «умный дом» и BIM-проектирование. Однако в условиях пандемии застройщики также внедряют на этапах строительства технологии, позволяющие обезопасить рабочие процессы, отметила управляющий директор — начальник управления финансирования недвижимости Сбербанка Светлана Назарова. Об одной из них рассказал вице-президент по финансам AVA Group Артем Шишкин.
«Мы получили проектное финансирование в Сбербанке на строительство ЖК Novella и, чтобы обеспечить безопасность наших сотрудников, приобрели у компании VisionLabs программный комплекс, который позволяет контролировать температуру одновременно более 40 человек на стройплощадке. Мы установили его в местах массового прохождения сотрудников, и за день данный комплекс показывает общую температуру всех сотрудников. В случае ее повышения система нам сигнализирует, и мы принимаем меры для более детального контроля за здоровьем сотрудников», — пояснил Шишкин.
Он добавил, что система также подключается к видеонаблюдению за стройплощадкой.
В свою очередь коммерческий директор компании VisionLabs Илья Романов отметил, что применение биометрических технологий на строительных площадках становится все более актуальным: «Мы достаточно часто сталкиваемся с подобными проектами. Компьютерные технологии и компьютерное зрение все глубже проникают в различные сферы нашей жизни. Сейчас компьютерное зрение — это большой сектор различных устройств, в том числе по биометрической идентификации и термоконтролю».
Романов отметил, что эти технологии позволяют оперативно произвести замер температуры в большом потоке людей и интегрировать системы с текущей инфраструктурой проектов.
К обсуждению ключевых тем конференции «Время изменений: рынок недвижимости — взгляд в будущее» в формате видеообращений также присоединились международные эксперты Фади Джабри и Карлос Морено.