О ключевых тенденциях и развитии рынка ИЖС РБК на Петербургском Международном Экономическом Форуме 2025 рассказал Антон Медведев, заместитель председателя Правления Банка ДОМ.РФ
Как Вы оценивайте сегмент строительства индивидуального жилья в разрезе последних лет?
За последние годы сегмент ИЖС стал большим и значимым, по итогам 2024 года было введено более 62 млн кв м. Сегмент не только большой, но и динамично развивающийся, если вернуться на 4 года назад, то за последние годы, рост объемов ввода составил практически 30%, мы выросли с 49 млн до 62 млн. Здесь важно отметить, что из объемов ввода 2024 года, всего 1 млн кв м был построен профессиональными девелоперами, застройщиками, юридическими лицам. На текущий момент, основной объем ввода нам обеспечивают граждане, реализующие проекты ИЖС на своих или на приобретаемых земельных участках.
В марте был принят закон о переходе ИЖС на эскроу, начались ли какие-то ощутимые изменения на рынке?
Конечно, изменения начинаются! 186-ой закон принят, законодатель предоставил нам опцию – использовать счета эскроу для расчета с подрядными организациями и, мы рассчитываем на то, что с этого значимого изменения начнутся структурные преобразования в отрасли по аналогии с многоквартирным жилищным строительством. Как пример, в 2019 году мы в многоквартирном жилищном строительстве перешли на счета эскроу и проектное финансирование, и практически за 5 лет количество проблемных объектов в едином реестре сократилось в 30 раз. Рынок стал безопасным, прозрачным, с понятными правилами игры. Всё то же самое должно реализоваться на рынке индивидуального жилищного строительства.
Что касается Банка ДОМ.РФ, есть ли в вашем портфеле проекты индивидуального жилья?
Конечно. Развитие сектора ИЖС входит в число приоритетных направлений нашей работы, мы с 2019 года активно предлагаем рынку финансовые решения и работаем в основном в двух направлениях: первое - это работа с системными застройщиками по комплексному развитию территорий для ИЖС. На текущий момент, в нашем портфеле 16 проектов в семи регионах, в рамках которых будет построен 1 млн кв м. индивидуальных жилых домов. Второе направление, которое сейчас является наиболее массовым и более ёмким, где мы на данный момент времени видим наибольший потенциал – это работа с подрядными организациями, которые строят дома для граждан и применяют в своем бизнесе расчеты с использованием счетов эскроу. В марте текущего года мы запустили все необходимые финансовые решения, соответственно кредитуем подрядчиков, сейчас это уже более 700 компаний, которые с нами сотрудничают и, вместе мы построим более 1340 домов. Заявки растут, объём подписанных кредитных линий составляет уже 30 млрд руб и до конца года мы ожидаем, что этот показатель удвоится.
В связи с текущими законодательными изменениями и ростом интереса к рынку строительства индивидуального жилья, как вы видите развитие ИЖС?
Рынок должен трансформироваться, на него должны прийти системные игроки, которые будут в долгосрочной перспективе связывать планы своего развития со сферой ИЖС. Поскольку государство сделало всё, чтобы рынок трансформировался, то есть, работает регулирование, есть безопасные инструменты расчетов, финансовые стимулы, такие как ипотечные программы с государственной поддержкой. Сейчас, если вы хотите построить индивидуальный дом, то вы можете привлечь ипотеку с государственной поддержкой, например, семейную или ИТ и обязательным условием будет - использовать в расчетах с генеральным подрядчиком счета эскроу. Соответственно, есть финансовые стимулы, законодательная база, есть большой спрос, по данным социологических исследований порядка 18,5 млн семей мечтают о собственном доме как о единственном жилье или как о дополнительном к уже имеющейся городской квартире. Конечно же этот спрос должен быть удовлетворен, и мы ожидаем, что с появлением на рынке безопасных механизмов, которые будут обеспечивать сохранность средств граждан, снижение уровня рисков при строительстве жилых домов, рынок продолжит расти и проникновение счетов эскроу в сегмент ИЖС к 2030 году составит не менее 25%. Если объём не изменится, то это будет практически 14-15 млн кв м, которые будут строится с использованием счетов эскроу. Это большой и ёмкий рынок, где будет интересно работать и банкам, и подрядным организациям, а оставшийся объем, будет строиться системными девелоперскими компаниями, которые будут предлагать проекты комплексного развития территорий под ИЖС со всей сопутствующей инфраструктурой и современной загородной средой.
За последние годы сегмент ИЖС стал большим и значимым, по итогам 2024 года было введено более 62 млн кв м. Сегмент не только большой, но и динамично развивающийся, если вернуться на 4 года назад, то за последние годы, рост объемов ввода составил практически 30%, мы выросли с 49 млн до 62 млн. Здесь важно отметить, что из объемов ввода 2024 года, всего 1 млн кв м был построен профессиональными девелоперами, застройщиками, юридическими лицам. На текущий момент, основной объем ввода нам обеспечивают граждане, реализующие проекты ИЖС на своих или на приобретаемых земельных участках.
В марте был принят закон о переходе ИЖС на эскроу, начались ли какие-то ощутимые изменения на рынке?
Конечно, изменения начинаются! 186-ой закон принят, законодатель предоставил нам опцию – использовать счета эскроу для расчета с подрядными организациями и, мы рассчитываем на то, что с этого значимого изменения начнутся структурные преобразования в отрасли по аналогии с многоквартирным жилищным строительством. Как пример, в 2019 году мы в многоквартирном жилищном строительстве перешли на счета эскроу и проектное финансирование, и практически за 5 лет количество проблемных объектов в едином реестре сократилось в 30 раз. Рынок стал безопасным, прозрачным, с понятными правилами игры. Всё то же самое должно реализоваться на рынке индивидуального жилищного строительства.
Что касается Банка ДОМ.РФ, есть ли в вашем портфеле проекты индивидуального жилья?
Конечно. Развитие сектора ИЖС входит в число приоритетных направлений нашей работы, мы с 2019 года активно предлагаем рынку финансовые решения и работаем в основном в двух направлениях: первое - это работа с системными застройщиками по комплексному развитию территорий для ИЖС. На текущий момент, в нашем портфеле 16 проектов в семи регионах, в рамках которых будет построен 1 млн кв м. индивидуальных жилых домов. Второе направление, которое сейчас является наиболее массовым и более ёмким, где мы на данный момент времени видим наибольший потенциал – это работа с подрядными организациями, которые строят дома для граждан и применяют в своем бизнесе расчеты с использованием счетов эскроу. В марте текущего года мы запустили все необходимые финансовые решения, соответственно кредитуем подрядчиков, сейчас это уже более 700 компаний, которые с нами сотрудничают и, вместе мы построим более 1340 домов. Заявки растут, объём подписанных кредитных линий составляет уже 30 млрд руб и до конца года мы ожидаем, что этот показатель удвоится.
В связи с текущими законодательными изменениями и ростом интереса к рынку строительства индивидуального жилья, как вы видите развитие ИЖС?
Рынок должен трансформироваться, на него должны прийти системные игроки, которые будут в долгосрочной перспективе связывать планы своего развития со сферой ИЖС. Поскольку государство сделало всё, чтобы рынок трансформировался, то есть, работает регулирование, есть безопасные инструменты расчетов, финансовые стимулы, такие как ипотечные программы с государственной поддержкой. Сейчас, если вы хотите построить индивидуальный дом, то вы можете привлечь ипотеку с государственной поддержкой, например, семейную или ИТ и обязательным условием будет - использовать в расчетах с генеральным подрядчиком счета эскроу. Соответственно, есть финансовые стимулы, законодательная база, есть большой спрос, по данным социологических исследований порядка 18,5 млн семей мечтают о собственном доме как о единственном жилье или как о дополнительном к уже имеющейся городской квартире. Конечно же этот спрос должен быть удовлетворен, и мы ожидаем, что с появлением на рынке безопасных механизмов, которые будут обеспечивать сохранность средств граждан, снижение уровня рисков при строительстве жилых домов, рынок продолжит расти и проникновение счетов эскроу в сегмент ИЖС к 2030 году составит не менее 25%. Если объём не изменится, то это будет практически 14-15 млн кв м, которые будут строится с использованием счетов эскроу. Это большой и ёмкий рынок, где будет интересно работать и банкам, и подрядным организациям, а оставшийся объем, будет строиться системными девелоперскими компаниями, которые будут предлагать проекты комплексного развития территорий под ИЖС со всей сопутствующей инфраструктурой и современной загородной средой.
Автор: Екатерина Колян для РБК