17 июня в Москве состоится VI Ежегодный Форум РБК «Недвижимость в России», в котором примет участие компания Agastone. На площадке форума состоится специальная сессия «Коммерческая недвижимость: новые возможности и инструменты. Работа с недооцененными активами». В качестве спикеров на ней выступят основатель компании Agastone Максим Долгополов и управляющий партнер по работе с проблемными активами Вячеслав Давыдов. Экспертами сессии также станут Евгений Акимов, управляющий директор — начальник Управления принудительного взыскания и банкротства ПАО «Сбербанк» и Наталья Круглова, руководитель Департамента продаж, советник генерального директора Российского аукционного дома. Участники сессии обсудят основные аспекты работы с недооцененными активами, преимущества таких инвестиций и новые возможности для партнеров и инвесторов.
Инвестиционно-финансовая группа Agastone специализируется на инвестициях в коммерческую недвижимость, одной из компетенций компании является работа с недооцененными активами. Это здания и территории, у которых есть обременения — споры собственников, банкротства, несоответствие функционального назначения и разрешительной документации и прочие ограничения. Таких объектов только по Москве и Санкт-Петербургу насчитывается до 20%. Эти объекты выведены из коммерческого оборота, не приносят выгоды владельцу, пользы жителям и налоговых поступлений в бюджет. Зачастую это пустыри, заброшенные здания, нефункционирующие заводы на окраинах, неэффективные торговые центры. Эксперты считают, что уже этой осенью количество таких объектов вырастет — скажутся последствия пандемии и сопровождающие ее процедуры банкротств.
«Наша задача привести эти объекты в соответствие и вернуть в оборот. Опытные юристы и GR-специалисты решают правовые и документационные вопросы, договариваются со всеми стейкхолдерами; маркетологи и аналитики определяют наилучшее функциональное использование для объекта недвижимости с учетом его характеристик и локации», — отметил Максим Долгополов.
Как правило, такие активы мы покупаем на электронных торговых площадках. В частности, активно работаем с одной из крупнейших — Российским аукционным домом. Ещё одним важным источником информации для нас является сайты непрофильных активов крупных банков. Хорошим примером такого сайта является портал DA (Distressed Assets — ред.), на котором представлены не только активы самого Сбербанка, но и других банков-кредиторов.
Он подчеркнул, что «упаковка» актива включает не только «очистку» от проблем, но и создание эффективной и высокодоходной площадки для инвестора — это может быть готовый арендный бизнес, инвестпроект под ключ, готовая площадка под девелоперский проект, реновацию и т. д.
«Часть объектов мы готовим для себя и собственного управления, другие упаковываем под наших партнеров — это строительные компании, крупнейшие ритейл-сети, медицинские центры и другие участники рынка. В год мы реализуем до 50-ти таких проектов», — пояснил Долгополов.
Он добавил, что быстрые сроки подготовки объектов и слаженная работа специалистов позволяет предлагать партнерам 15−20% годовых, а в некоторых случаях этот показатель доходит до 23% (продукт «Управление финансами»). Средний показатель готового арендного бизнеса — 9−12%.
«Мы не идем в элитный сегмент, мы работаем с, так называемыми, проектами „у дома“, осваиваем периферийные локации — между Третьим транспортным кольцом и МКАДом, если говорить о Москве, а также крупнейшие подмосковные города. Пандемия и усилившаяся за ней релокация показала, что это верная стратегия», — подчеркнул основатель компании Agastone.
Он добавил, что компания сейчас развивает форматы магазинов «у дома», районных и микрорайонных торговых центров. Этим летом стартуют первые проекты по созданию качественных фудхоллов и гастромаркетов. При этом большинство таких объектов — бывшие недооцененные активы.
«Наши компетенции по оздоровлению и перезапуску объектов помогают не только создать максимальную добавленную стоимость для инвестора, но и позволяют вдохнуть новую жизнь и дать второй шанс объектам недвижимости», — заключил Долгополов.