Пресс-центр РБК

ГК «МИЦ»: продажи жилья в Московском регионе в августе 2022 почти достигли уровня августа прошлого года

Продажи в Московском регионе в прошлом месяце доросли до значений августа 2021 года, а объем имеющегося сегодня на первичном рынке предложения достиг максимальных показателей с 1кв 2021, что свидетельствует о возросшей девелоперской активности, об этом сообщил коммерческий директор ГК «МИЦ» Геннадий Дикалов на конференции РБК «Недвижимость России: развитие в условиях новой экономики».

В ходе своего выступления он напомнил, что во время пандемии — в апреле 2020 года — появилась программа льготной ипотеки, которая простимулировала спрос на жилье в кризисное для отрасли время. Из-за активных продаж экспозиция сильно сократилась, а некоторые эксперты говорили даже о «дефиците» предложения.

«Тогда очень много говорилось о том, что на рынке есть нехватка предложения. Однако сегодня в экспозиции Московского региона более 4,6 миллионов квадратных метров жилья, что почти равно уровню 3 квартала 2020 года. Это говорит о том, что несмотря на турбулентные годы, застройщики не тормозили свои проекты и продолжали работать. И сейчас людям есть из чего выбирать, а не брать остатки», — сказал Дикалов.

Стойкость рынка, по его словам, подтверждают и не сбывшиеся прогнозы некоторых экспертов, которые они давали в самом начале 2022 года. Тогда говорили о том, что уже к осени в условиях падающего рынка застройщики будут вынуждены давать дисконты в 20−40%.

«Однако этого не произошло, и сегодня цифры по продажам помогают смотреть на рынок без ощущения катастрофизации. Год турбулентный — это факт. С февраля по май был катастрофический спад продаж, в апреле они были практически нулевые. Однако в августе продажи почти достигли значений августа 2021 года», — сказал он, уточнив, что если прошлогодний общий показатель оформленных через механизм ДДУ новостроек равнялся 505 тысячам квадратных метров, то в предыдущем месяце он достиг 503 тысяч.

Компенсировать падение в регионе, в первую очередь, помогли сделки на территории Новой Москвы, где динамика продаж за год продемонстрировала рост на 12%, проинформировал коммерческий директор ГК МИЦ.

«Продажи в Новой Москве растут динамичнее, чем в „старой“ и в Московской области, которые, в отличие от ТиНАО, не достигли уровня августа 2021. Это говорит о таком факте, как формирование новой классной административной единицы в лице Новой Москвы, при том что раньше ее таковой не считали. Сегодня регион активно развивается и будет продолжать развиваться, так как сейчас там построено лишь 25% от запланированного объема», — отметил Дикалов.

Новый столичный округ был и остается территорией комплексного развития, строительства современных районов с хорошо развитой транспортной и социальной инфраструктурой. Например, только в одном ЖК «МелисСад» от ГК МИЦ, недавно выведенном на рынок, предусмотрено строительство более 165 кв. м жилья, учебно-воспитательного комплекса на 675 мест, коммерческих помещений, паркингов и т. д. «МелисСад» — свежий жилой комплекс комфорт-класса, расположенный на границе Старой и Новой Москвы, рядом со станциями метро «Румянцево» и «Саларьево». Концепция нового ЖК — «город-парк», где центральное место принадлежит человеку и природе, а фишкой нового комплекса стало двухуровневое благоустройство дворового пространства, пронизанное природой в ее самом явном проявлении — пряными травами, цветами и деревьями.

Драйвером восстановления рынка московского региона является льготная ипотека и субсидированная ипотека, на которые в августе в объеме продаж сегмента «комфорт» приходилось порядка 85−90% всех сделок (в МО и НМ), отметил застройщик.

«Еще несколько месяцев назад застройщики чувствовали, что ситуация реально сложная: настроения покупателей были сложными, ставка — высокой и не было понятно будущее финансовых инструментов, поддерживающих темпы продаж. Сейчас они раскрутились очень хорошо, и в августе в целом по региону было выдано на 14% ипотек больше, чем в начале года», — отметил Дикалов.

Восстановлению выдачи ипотечных кредитов, по его мнению, способствуют не только государственные льготные программы, но и субсидирование ставок самими застройщиками.

«О субсидированной ставке сегодня есть разные мнения. Я считаю, что это качественный инструмент, позволяющий людям покупать квартиры. Несмотря на то, что они становятся дороже, инструмент прозрачный и клиент его принимает», — выразил мнение он.

Прогнозируя, куда придет рынок к концу 2022 года, Дикалов отметил, что в ГК «МИЦ» ждут наращивание объемов продаж ежемесячно по 20 тысяч квадратных метров.

«Делать прогнозы сложно, потому что рынок недвижимости очень динамичен. Но мы предполагаем, что в четвертом квартале рынок будет восстанавливаться, продолжая откручивать накопленные за первое полугодие потери. Опыт предыдущих месяцев и системность, с которой застройщики и банки, поддерживают клиентов, не дают возможности думать по-другому. Поэтому, думаю, что 2022 год мы закончим примерно с только лишь МИНУС 15−20% по метрам к показателям прошлого года», — подытожил представитель застройщика.



ЖК МелиСад / https://melissad.ru
ООО «Специализированный застройщик «Дудкино»
Недвижимость Новость Пресс-релиз