«Тогда очень много говорилось о том, что на рынке есть нехватка предложения. Однако сегодня в экспозиции Московского региона более 4,6 миллионов квадратных метров жилья, что почти равно уровню 3 квартала 2020 года. Это говорит о том, что несмотря на турбулентные годы, застройщики не тормозили свои проекты и продолжали работать. И сейчас людям есть из чего выбирать, а не брать остатки», — сказал Дикалов.
«Однако этого не произошло, и сегодня цифры по продажам помогают смотреть на рынок без ощущения катастрофизации. Год турбулентный — это факт. С февраля по май был катастрофический спад продаж, в апреле они были практически нулевые. Однако в августе продажи почти достигли значений августа 2021 года», — сказал он, уточнив, что если прошлогодний общий показатель оформленных через механизм ДДУ новостроек равнялся 505 тысячам квадратных метров, то в предыдущем месяце он достиг 503 тысяч.
«Продажи в Новой Москве растут динамичнее, чем в „старой“ и в Московской области, которые, в отличие от ТиНАО, не достигли уровня августа 2021. Это говорит о таком факте, как формирование новой классной административной единицы в лице Новой Москвы, при том что раньше ее таковой не считали. Сегодня регион активно развивается и будет продолжать развиваться, так как сейчас там построено лишь 25% от запланированного объема», — отметил Дикалов.
«Еще несколько месяцев назад застройщики чувствовали, что ситуация реально сложная: настроения покупателей были сложными, ставка — высокой и не было понятно будущее финансовых инструментов, поддерживающих темпы продаж. Сейчас они раскрутились очень хорошо, и в августе в целом по региону было выдано на 14% ипотек больше, чем в начале года», — отметил Дикалов.
«О субсидированной ставке сегодня есть разные мнения. Я считаю, что это качественный инструмент, позволяющий людям покупать квартиры. Несмотря на то, что они становятся дороже, инструмент прозрачный и клиент его принимает», — выразил мнение он.
«Делать прогнозы сложно, потому что рынок недвижимости очень динамичен. Но мы предполагаем, что в четвертом квартале рынок будет восстанавливаться, продолжая откручивать накопленные за первое полугодие потери. Опыт предыдущих месяцев и системность, с которой застройщики и банки, поддерживают клиентов, не дают возможности думать по-другому. Поэтому, думаю, что 2022 год мы закончим примерно с только лишь МИНУС 15−20% по метрам к показателям прошлого года», — подытожил представитель застройщика.