В затянувшейся период пандемии люди стали проводить гораздо больше времени дома и родном районе. Работа – на удаленке, встречи с друзьями – по зуму или в местных заведениях. В новой парадигме словосочетание «спальный район» становится неактуальным. Сейчас район должен быть самодостаточной территорией с полновесной развитой инфраструктурой.
Мы составили рейтинг наиболее активно развивающихся районов Москвы. Они конкурируют со «старожилами» рынка сразу по нескольким критериям:
- Рынок недвижимости – насколько прибыльна недвижимость при сдаче в аренду? Заходят ли в район современные застройщики?
- Экология – появляются ли новые парковые зоны? Состояние уже построенных парковых зон. Происходит ли общее озеленение?
- Образовательная инфраструктура – Идёт ли строительство новых школ? Состояние уже построенных образовательных учреждений.
- Транспортная инфраструктура – Доступность общественного транспорта. Территориальное расположение района.
Среди анализируемых районов:
- Нижегородский – представитель юго-востока. Имеет богатую историю русского купечества и несколько промышленных предприятий в подарок от Советского Союза.
- Коровино – промышленный север, где впервые тестируется механизм комплексной застройки территории.
- Октябрьское Поле – северо-запад Москвы. Здесь располагаются несколько особо охраняемых природных территорий.
- Саларьево – представитель Новой Москвы. Здесь всё возводится с нуля.
Рынок недвижимости
Нижегородский район является наиболее привлекательным для инвестиций в недвижимость. По данным исследования сервиса TheMeters, Нижегородка возглавляет топ районов по годовой арендной доходности – 6,11% годовых. Другие анализируемые нами районы не входят даже в десятку.
В Коровино уже построен ЖК «На Базовской». В рамках механизма КЗТ здесь также будет возведен новый ЖК на Ижорской улице. Там же будет построен учебный комплекс с детским садом и школой на 650 мест.
В районе Октябрьское поле уже введен в эксплуатацию одноименный ЖК. Аналогичная ситуация обстоит и с Саларьево, где большая часть инфраструктуры завязана вокруг одного комплекса.
В Нижегородском районе, помимо существующих комплексов, скоро появится ЖК NICE PARK. Составной частью спортивного кластера станет физкультурно-оздоровительный центр площадью более 14 тыс. м2 с двумя ледовыми аренами и школами именитых спортсменов. Спортивный парк NICE SPORT площадью 6,3 тыс. м2 будет оснащен развитой инфраструктурой для бега, функциональных тренировок, стритбола, футбола и других видов спорта.
Экология
В Нижегородском районе располагается один из наиболее значимых культурных объектов Москвы – Рогожская Слобода. Она связана с историей русского купечества. Для жителей Нижегородки Рогожская Слобода – уникальная парковая зона со своей историей.
Подавляющая часть промышленных зон Коровино, в ходе трансформации, отведена под строительство ЖК и школ. Из существующих парковых зон в получасе ходьбы есть Аллея Славы и парк «Вагонремонт». Также здесь располагается ТЭЦ-21 – энергетическое предприятие.
Октябрьское Поле богато своей природой. Здесь располагается Щукинский лесопарк и другие особо охраняемые природные территории. Однако трансформация промышленных зон здесь, по аналогии с Коровино, не предусматривает строительство большого парка.
Саларьево не имеет в своем распоряжении отдельного парка. Облагорожена лишь территория жилищного комплекса.
В Нижегородском районе будет построен новый ландшафтный парк заместо промышленных предприятий.
Образовательная инфраструктура
В Нижегородском районе располагаются сразу два примечательных спортивных учреждения. Первое из них – школа олимпийского резерва №23. Она подготовила несколько олимпийских призеров и победителей чемпионата мира по плаванию. Второе – это клуб единоборств «Легенда». Он стал известен за пределом Нижегородского района благодаря подготовке популярных бойцов по кулачным боям и взлету поп-ММА как жанра единоборств.
В Коровино и Октябрьском Поле строятся новые детские сады и школы. Они замещают собой промышленные предприятия. В Саларьево недавно была введена в эксплуатацию Школа №2094 на 1150 мест. Благодаря программе реновации в Нижегородском районе будут построены школы на 600 и 550 мест соответственно. Также планируется возвести детский сад с бассейном на 275 мест.
Транспортная инфраструктура
В Нижегородском районе располагается крупнейший в Москве и Европе транспортно-пересадочный узел. Его строительство еще не завершено, однако первая очередь уже введена в эксплуатацию. Жители уже могут воспользоваться станцией метро Нижегородская, двумя остановками МЦК и МЦД.
Ближайшая станция метро «Ховрино» располагается более чем двух километрах от Коровино. По территории района постоянно курсируют автобусы, вблизи находятся Дмитровское и Коровинское шоссе, однако транспортная инфраструктура всё равно одно из самых слабых мест в Коровино.
В Октябрьском поле располагается одноименная станция метро. Также здесь есть прямые переходы на две станции МЦК – Панфиловская и Зорге.
Саларьево располагается дальше всех от центра Москвы. Рядом с местным ЖК построены сразу две станции метро – Филатов Луг и Саларьево. Особых проблем с общественных транспортом в районе нет, однако удаленность от исторической Москвы может отпугнуть потенциальных покупателей.
Наиболее выгодное расположение среди анализируемых районов у Нижегородки. Она граничит с Таганским районом, что позволяет местным жителям строить пешие маршруты до центра Москвы.
Итоги
Все четыре района постепенно развиваются в каждом из направлений. Октябрьское Поле делает ставку на собственную природу и возведение технопарка. Саларьево выстраивает целую инфраструктуру вокруг ЖК «Саларьево Парк». В Коровино запланировано строительство наибольшего числа образовательных учреждений. Нижегородский район делает ставку на свою историю, спортивный уклон, приход девелоперов и развитие транспортной инфраструктуры. Какой из подходов окажется более выигрышным мы сможем узнать уже через несколько лет.