Развитие экодевелопмента
В России экодевелопмент пока только развивается, и пионером в этом направлении является рынок офисной недвижимости. Первое здание, сертифицированное по международному стандарту экологической эффективности BREEAM появилось в Москве еще в 2012 году. Им стал бизнес-центр Ducat Place III, который сегодня находится в портфеле O1 Properties. К началу 2021 года в России насчитывается уже около 100 офисных зданий с сертификатами BREEAM, есть проекты, сертифицированные по системе LEED, разрабатываются российские стандарты экологической оценки, например, GreenZoom. Появился интерес к таким комплексным системам, как WELL и FitWel, которые анализируют не только экологические характеристики здания, но и качество среды и комфорт пользователя.
«Мы видим, как растет интерес арендаторов к экологическим характеристикам зданий. Если раньше это было просто одним из требований штаб-квартиры к локальному офису, то сегодня этим вопросом интересуются и российские компании, а сам интерес стал более осознанным. Арендаторы понимают, что «зеленое» здание создает условия для организации «зеленого» офиса, который будет соответствовать политике корпоративной социальной ответственности и вызывать чувство гордости у сотрудников за свою компанию. При этом с развитием систем сертификации, появлением исследований, показывающих связь между экологическими характеристиками зданий и продуктивностью сотрудников, произошла трансформация от оценки только технических характеристик «зеленого» офиса в сторону организации пространств, создающих психологический комфорт пользователей», — рассказал Павел Барбашев.
По его словам, крупные российские компании сейчас заботятся не только об экологичности самих зданий, благоустройстве и экономии энергоресурсов, но и о том, чтобы в офисах было современное освещение, правильная планировка для работы сотрудников, оборудование для зарядки альтернативных видов транспорта, широкая инфраструктура и тд.
«Например, в проекте бизнес-центра «Фабрика Станиславского» в рамках реконструкции была создана подземная парковка, поэтому почти вся территория 3,5 га отдана под озеленение и благоустройство. Такое решение создает условия для комфортного пребывания сотрудников», - подчеркнул эксперт.
«Зеленые» стандарты на практике
На сегодняшний день 90% площадей в портфеле O1 Properties сертифицированы по стандартам BREEAM и в этом году компания планирует довести этот показатель до 100%.
«Мы считаем, что экодевелопмент в дальнейшем будет очень востребован. Если сейчас на офисном рынке еще непонятно, как монетизировать это направление, то в долгосрочной перспективе мы уверены, что здания без должного внимания к экологической теме будут невостребованными», - подчеркнул Барбашев.
В этом году O1 Properties разрабатывает проект «инкубатора» для стартапов – компаний, которые разрабатывают решения для повышения экологической эффективности уже функционирующих зданий. «Нам интересны как компании, позволяющие повысить эффективность эксплуатации, снизить потребление ресурсов окружающей среды, так и проекты по улучшению среды и «опыта» пользователей здания: бесконтактные сервисы, организация пространства, качество воздуха и тд», - отметил спикер.
O1 Properties - инвестиционная компания, основанная в 2010 году. Сегодня является одним из крупнейших собственников офисной недвижимости класса А в Москве, владеет 12 бизнес-центрами чистой арендуемой площадью 478 тыс. кв. метров. Рыночная стоимость этого портфеля составляет $3,1 млрд.
Компания одной из первых в России начала внедрять стандарты экологической эффективности в своих бизнес-центрах.