В рамках сессии «Визионеры как суперсила российского рынка недвижимости» на Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ-2024) генеральный директор ГК «КОРТРОС» Станислав Киселев рассказал о потенциале для государственно-частного партнерства и новых задачах отрасли.
По словам спикера, для современного рынка девелопмента сегодня важны изменения в законодательстве, поиск новых решений и консолидация усилий.
“Ключевой составляющей визионерства в нашей отрасли стало изменение нормативного регулирования. С принятием 214-го федерального закона мы встали на новые рельсы и пришли к тому, что на сегодняшний день те задачи, которые ставит государство по объему ввода, стимулируют нас к выходу на новые мощности, приобретение участков, решению требований по архитектурно-градостроительному облику, усилению рынка квалифицированными кадрами”, - подчеркнул Станислав Киселев.
Он отметил, что в последние годы наблюдается региональная экспансия российских застройщиков, которая создает новые возможности для рынка строительства. В то же время она может нести и некоторые риски.
“Массовое движение в другие регионы, в том числе в столичные, за последние два года увеличило стоимость земли в два раза. При этом приобретение таких площадок не всегда обладает понятными характеристиками. В этом случае, есть риски появления сомнительных бизнес-моделей проектов, подрыву доверия банков, покупателей экономика проектов нарушается. Поэтому необходим сбалансированный подход взаимодействия девелоперов и государства”, - отметил Станислав Киселев.
Эта проблема может быть преодолена за счет механизмов КРТ, а также формирования четких требований к застройщикам, которые должны быть выработаны представителями отрасли совместно с государственными и банковскими структурами. Это позволит добиться повышения качества проектов, решения инфраструктурных проблем, а также развития регионов.
По словам Станислава Киселева, одним из трендов рынка становится увеличение площади квартир. В проектах комплексной застройки это важный фактор, позволяющий создавать условия для комфортного проживания семей.
Спикер подчеркнул, что перспективным направлением становится и высотное строительство. “Это важный тренд, обладающий потенциалом для всего рынка недвижимости. В настоящее время налажены все логистические цепочки поставок инженерного оборудования, поэтому активное развитие этого направления будет характерно и для регионов”, - сказал Станислав Киселев.
Спикер добавил, что сегодня перед девелоперами стоит и ряд новых задач по расширению взаимодействия в области цифровизации. Среди них ключевую роль играет внедрение новых технологий строительства в рамках федерального проекта «Умный город». Прецедентом для рынка в этом направлении стал проект ГК «КОРТРОС» в районе «Академический» в Екатеринбурге. В проекте предусмотрены новые возможности контроля системы жизнеобеспечения и другие цифровые решения.
По словам спикера, для современного рынка девелопмента сегодня важны изменения в законодательстве, поиск новых решений и консолидация усилий.
“Ключевой составляющей визионерства в нашей отрасли стало изменение нормативного регулирования. С принятием 214-го федерального закона мы встали на новые рельсы и пришли к тому, что на сегодняшний день те задачи, которые ставит государство по объему ввода, стимулируют нас к выходу на новые мощности, приобретение участков, решению требований по архитектурно-градостроительному облику, усилению рынка квалифицированными кадрами”, - подчеркнул Станислав Киселев.
Он отметил, что в последние годы наблюдается региональная экспансия российских застройщиков, которая создает новые возможности для рынка строительства. В то же время она может нести и некоторые риски.
“Массовое движение в другие регионы, в том числе в столичные, за последние два года увеличило стоимость земли в два раза. При этом приобретение таких площадок не всегда обладает понятными характеристиками. В этом случае, есть риски появления сомнительных бизнес-моделей проектов, подрыву доверия банков, покупателей экономика проектов нарушается. Поэтому необходим сбалансированный подход взаимодействия девелоперов и государства”, - отметил Станислав Киселев.
Эта проблема может быть преодолена за счет механизмов КРТ, а также формирования четких требований к застройщикам, которые должны быть выработаны представителями отрасли совместно с государственными и банковскими структурами. Это позволит добиться повышения качества проектов, решения инфраструктурных проблем, а также развития регионов.
По словам Станислава Киселева, одним из трендов рынка становится увеличение площади квартир. В проектах комплексной застройки это важный фактор, позволяющий создавать условия для комфортного проживания семей.
Спикер подчеркнул, что перспективным направлением становится и высотное строительство. “Это важный тренд, обладающий потенциалом для всего рынка недвижимости. В настоящее время налажены все логистические цепочки поставок инженерного оборудования, поэтому активное развитие этого направления будет характерно и для регионов”, - сказал Станислав Киселев.
Спикер добавил, что сегодня перед девелоперами стоит и ряд новых задач по расширению взаимодействия в области цифровизации. Среди них ключевую роль играет внедрение новых технологий строительства в рамках федерального проекта «Умный город». Прецедентом для рынка в этом направлении стал проект ГК «КОРТРОС» в районе «Академический» в Екатеринбурге. В проекте предусмотрены новые возможности контроля системы жизнеобеспечения и другие цифровые решения.