Елена Малиновская: «Проекты, которые делают упор на сервис для сотрудников, - это то за чем будущее офисного девелопмента»

О том, как трансформируется рынок офисной недвижимости в столице, какие помещения набирают популярность у арендаторов и почему будущее за сервисными офисами и масштабными проектами бизнес-парков, рассказала РБК директор по аренде управления недвижимости компании Millhouse Елена Малиновская.

По итогам 2021 года наблюдается положительная динамика на рынке коммерческой недвижимости в Москве, в том числе в офисном секторе. При этом достаточно небольшой объем нового строительства офисов, заявленный на ближайшие 2-3 года, позволяет говорить о том, что вакансия на такие площади будет продолжать снижаться. По оценке Елены Малиновской, для арендаторов в следующие два года предвидится нехватка качественных площадей. Поэтому нет никаких опасений, что на офисном рынке в ближайшее время наступит перенасыщение.

В то же время девелоперам нужно строить не просто офисные здания, а предоставлять качественный сервис для арендаторов. «Нашими клиентами уже сейчас являются не только финансовые директора компаний, которые выбирают офисы, считая сколько квадратных метров недвижимости нужно и в какую стоимость они обходятся. Зачастую наши клиенты– это HR-директора, которые отвечают за кадры и человеческий потенциал своих компаний», - говорит Елена. 

Для современных арендаторов важно учитывать, что сотрудники смогут получить в выбранном офисном помещении: услуги, атмосферу, инфраструктуру, близость расположения, возможность для решения бытовых вопросов и т.д. «15-минутные» города - это не только про близость расположения работы и дома, но и про возможность решить бытовые вопросы недалеко от офиса: попасть в поликлинику в обеденный перерыв или перед работой отвести ребенка в детский сад, уверена директор по аренде управления недвижимости компании Millhouse. 

Поэтому уже сегодня можно говорить о том, что будущее офисного девелопемента Москвы за крупными проектами сервисных офисов, удовлетворяющих разнообразным потребностями сотрудников компаний. 

Примером создания крупных проектов офисной недвижимости с развитой сервисной составляющей можно назвать БЦ «Крылатские Холмы», вакансия в котором составляет всего около 1,5%, а также строительство делового квартала «Сколково Парк» на западе Москвы.

«Мы улучшаем свой продукт и адаптируем офисные комплексы к меняющейся реальности, в частности, к набору услуг, которые компания должна предоставлять», - добавила Елена.