«Сейчас многие эксперты заговорили о смещении потребительского спроса в сторону вторичного жилья, но по нашей статистике мы видим равномерное распределение интереса покупателей при выборе квартир. При этом важно помнить, что покупатели на первичном рынке жилья защищены счетами эскроу, а на „вторичке“ таких мер не предусмотрено. Благодаря системе проектного финансирования произошло увеличение спроса на рынке новостроек, что говорит о надежной защите отрасли со стороны государства», — рассказала Мария Макарова.
«В 2022 году в структуре спроса доминируют внешние факторы. Это приводит к тому, что многие застройщики „замораживают“ проекты, не понимая, как ситуация со спросом будет развиваться в дальнейшем. При этом наиболее эффективными инструментами с экономической точки зрения на сегодняшний день являются эскроу-счета и банковское сопровождение. Они достаточно сложно воспринимались бизнесом после их ввода в 2019 году, но в текущем году стали опорой для рынка. Проектное финансирование выровняло кривые спроса и предложения, позволив застройщикам гарантированно получать средства на строительство объектов вне зависимости от текущей ситуации на рынке», — сказал Антон Глушков.
«Ключевой задачей является справедливое распределение господдержки по всей цепочке и отсутствие неплатежей подрядным организациям со стороны девелоперов и застройщиков. Ведь опрос подрядных организаций показал, что только 45% опрошенных прогнозируют рост выручки в 2022 году и только у 19% он будет выше инфляции. Так как рентабельность подрядных организаций в 3−4 раза ниже, чем у девелоперов, то у них нет существенного запаса финансовой прочности в условиях неплатежей и сокращения портфеля заказов. А это приводит к ухудшению качества работ из-за экономии и неплатежей по цепочке подрядчиков», — добавил Михаил Бурмистров.
«События этого года сказались на наших планах по сдаче готовых площадей, часть из них сорвалась. Однако в этом году мы увидели и повышение спроса, он был существенно динамичней, чем в 2020 году. Например, приобретались помещения для IT-компаний в объеме от 700 кв. м до 2,5 тыс. и более крупные — для госсектора. Сейчас, на конец ноября — начало декабря, появилась новая волна спроса на коммерческую недвижимость.
Еще один тренд, который мы наблюдаем в последнее время, — запросы на полностью готовые помещения с инфраструктурой и, например, даже с мебелью. Поэтому сейчас мы перестраиваемся на новый формат подготовки объектов к сдаче в аренду. Также активно растет спрос на отдельно стоящие здания-особняки и смарт-офисы. В ближайшее время мы выведем на рынок второй наш проект смарт-офисов под брендом KR Rooms в Левшинском переулке. В последнее время стали востребованы смарт-офисы как коммерческим, так и госсектором», — отметил Максим Белецкий.
«Качество ни в коем случае нельзя снижать, поскольку те компании, которые находятся в поисках нового офиса, не снижают свои требования к качеству и удобству своей работы. Они видят перспективу переехать в качественное здание, которое прослужит им долгое время. К тому же, делая долгосрочные инвестиции, арендаторы хотят получить современные, удобные, функциональные помещения. Поэтому наша главная цель — строить качественно и надолго», — подчеркнул Никола Обайдин.