KR Properties: интерес покупателей возвращается и в жилом, и в коммерческом сегменте

Последние месяцы в России не наблюдалось активного потребительского спроса ни к жилой, ни к коммерческой недвижимости. Однако в настоящее время можно зафиксировать, что интерес покупателей в обоих сегментах снова возвращается, об этом сообщила коммерческий директор KR Properties Екатерина Фонарева на конференции РБК «Недвижимость России: развитие в условиях новой экономики».

«Сейчас потребительский интерес возвращается. На сентябрь 2022 года это точно можно зафиксировать. Люди возвращаются, люди поняли и пережили стресс, и сейчас сделки продолжают возобновляться даже в таком сегменте жилой недвижимости, как „де-люкс“, где спрос падал заметнее всего. Но вот буквально недавно мы закрыли несколько сделок в своих текущих проектах», — сказала Фонарева.

По ее словам, в последние месяцы многие имеющие накопления россияне брали некий тайм-аут, чтобы понаблюдать за развитием ситуации на рынке и понять, что происходит.

«Сейчас потребительский спрос оптимизируется, люди возвращаются. Есть интерес и к жилой, и к коммерческой недвижимости», — отметила Фонарева.

Она также сообщила, что восстановлению рынка жилой недвижимости в последнее время способствует последовательное снижение Банком России ключевой ставки, которое делает комфортнее ставки по ипотеке.

«Ключевая ставка, безусловно, помогла всем, при этом каждый сегмент отреагировал на ее снижение по-своему. В структуре сделок в целом по Москве с января по сентябрь 2022 года в классе „комфорт“ с ипотекой было совершено 74% сделок, в классе „бизнес“ 45%, в „премиум“ — 16%, а в „де-люкс“ 7%. Аналогичную тенденцию мы чувствуем и в структуре собственных сделок в высокобюджетном сегменте», — поделилась данными коммерческий директор компании.

Планомерное восстановление заметно и на рынке коммерческой недвижимости, добавила она. Ключевыми трендами этого рынка на сегодняшний день можно назвать сегментацию складской недвижимости, ориентацию клиентов на гибкие офисные пространства и активное развитие стрит-ритейла.

«Что касается складов, мы видим тренд на многосоставляющее наполнение таких комплексов. Идёт интерес на менее масштабные складские центры, где есть всё: и офисная составляющая, и производственная, и складская. Девелоперы подстраиваются под арендаторов, у которых есть интерес на маленькие площади от 2 до 5 тысяч „квадратов“. Благодаря тому, что идёт такая сегментация, рынок оперативно перестраивается и развивается», — сказала Фонарева, отметив, что ввод складов по итогу года в Московском регионе превысит 2 миллиона квадратных метров.

Фонарева отметила, что офисный и торговый сегменты также чувствуют себя сегодня не так плохо, как им пророчили многие аналитики.

«Уйти из офисов все не могут, а международные компании составляют всего лишь 12% из общей конъектуры рынка, что не так уж много. Мы наблюдаем, что в Москве сегодня точно не хватает качественных офисных пространств, и мы уже заявили, что выходим скоро с новыми проектами и видим в этом потенциал», — сказала она, добавив, что другой тренд офисного рынка — это гибкие пространства, на которые сегодня тоже есть спрос.

Стабилизировать торговую отрасль сегодня помогает активно развивающийся стрит-формат, добавила Фонарева.

Она также напомнила, что KR Properties имеет сегодня порядка 800 тысяч квадратных метров коммерческой недвижимости в своем портфеле, а с учетом старта новых проектов этот объем до конца 2023 года планируется довести до миллиона.