- Сегодня цифровизация и онлайн-технологии всё больше проникают в различные сферы нашей жизни. Каких результатов в сфере цифровизации удалось достигнуть рынку недвижимости? Ускорился ли этот процесс?
- Пандемия внесла свои коррективы в нашу жизнь, она значительно ускорила цифровизацию, выступила катализатором перевода многих процессов в электронный вид. Не стали исключением и сделки с недвижимостью, оформление ипотечных кредитов. В апреле 2020 года банк ВТБ провел первую в российской практике ипотечную сделку по покупке квартиры онлайн. В ближайшие несколько лет все сделки с недвижимостью в России, включая ипотеку, перейдут в электронный вид, для этого у нас есть все необходимые инструменты.
- При каких сделках с недвижимостью чаще всего используются онлайн-технологии?
- На рынке жилья России ежегодно совершается более 4 млн сделок, из которых порядка 750 тысяч – на первичном рынке, остальные на вторичном. При этом на первичном рынке цифровизация сделок пока гораздо выше: 90% застройщиков активно развиваются в этом направлении, проводя сделки в электронном формате. Для их поддержки разработаны различные сервисы, в частности, от экосистемы «Метр квадратный». На вторичном рынке переход в цифру идет медленнее, но постепенно проникновение IT-технологий и в этот сегмент станет повсеместным.
- Что предлагает рынку экосистема "Метр квадратный"? Кто сегодня является клиентом компании?
- Экосистема недвижимости «Метр квадратный», созданная в 2019 году, позволила цифровизировать многие процессы при совершении сделок с недвижимостью.
За 9 месяцев 2021 года с использованием разработанных «Метром квадратным» онлайн и цифровых продуктов было реализовано более 180 тысяч сделок по приобретению жилья на первичном и вторичном рынках (примерно в 4,5 раза больше, чем за весь 2020 год). Ежедневно через экосистему проходит более 1 тыс. сделок.
За два года работы мы подключили к платформе более 1300 групп застройщиков, 21 банк, 5 тыс. агентств недвижимости и 6 тыс. частных риелторов. С марта 2021 года мы сделали доступными сервисы по покупке квартир и для физических лиц.
- Доступна ли платформа для покупки вторичного жилья?
- С марта 2021 года «Метр квадратный» запустил сервис для покупки квартир, с помощью которого пользователи выбирают жилье из более чем 140 тысяч объектов на рынке вторичной недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга. Сегодня провести сделку на вторичном рынке с использованием инструментов экосистемы можно более чем в 80 субъектах РФ.
- Какие решения по цифровизации рынка жилья самые интересные? Расскажите об их преимуществах для покупателей.
- Новшеством для рынка стал запуск сервиса для совершения сделок с онлайн-открытием эскроу-счетов. ВТБ вместе с экосистемой «Метр квадратный» провели первую тестовую сделку с дистанционным открытием спецсчета в Санкт-Петербурге, когда покупатель приобрел квартиру у строительной компании «КВС». Все документы он подписал удаленно, находясь в другом регионе. С учетом роста частоты сделок с эскроу, мы научились открывать такие счета дистанционно.
Также мы запустили цифровой сервис для риелторов, позволяющий проводить альтернативные сделки с жильём, когда одновременно продаётся один объект недвижимости и сразу же приобретается другой. Сервис позволяет консолидировать информацию в цепочку из нескольких сделок по продаже и покупке жилья, благодаря чему риелторы и агентства недвижимости могут сократить процесс их оформления в семь раз. Раньше для расчетов между участниками сделки использовались банковские ячейки, и клиенту-продавцу приходилось посещать отделение минимум два раза. Мы автоматизировали процесс. Система собирает деньги от всех участников на специальный счет, регистрирует объекты недвижимости в Росреестре, и по факту регистрации производит все оговоренные взаиморасчеты.
Последнее, что хочу выделить, это наш новый продукт «Cделка онлайн», который позволяет частным риелторам и агентствам недвижимости подготовить сделку на вторичном рынке дистанционно. Стоимость услуги в настоящий момент составляет 2101 рубль для профессиональных игроков рынка.
Работа с объектами вторичного рынка велась и ранее – экосистема предлагала отдельные услуги в рамках процесса проведения сделок: конструктор для составления договора купли-продажи, безопасные расчеты и электронную регистрацию права собственности в Росреестре. Теперь мы объединили эти сервисы в «комплексный цифровой путь».
- Совместно с Росреестром вами была запущена программа «Регистрация за 1 день». Как она работает?
- Сейчас для объектов жилой недвижимости стандартные сроки регистрации ипотечной сделки составляют 5 рабочих дней, а при подаче документов через офисы МФЦ – 7 рабочих дней . В настоящее время мы совместно с региональными Управлениями Росреестра активно развиваем проект «Электронная регистрация за 1 день». Заявителям доступна регистрация сделок с ипотекой за один день без необходимости посещать МФЦ. Заявление на регистрацию права собственности отправляется в ведомство с помощью сервиса электронной регистрации «Метра квадратного». В настоящее время в проекте участвуют уже 40 регионов. За весь период реализации проекта в сокращенные сроки через нашу платформу уже было зарегистрировано несколько тысяч сделок.