В Москве 13 октября состоялся круглый стол: «Новая жизнь объектов культурного наследия: от идеи до реализации», организованный Правительством Калининградской области при информационной поддержке РБК на площадке «Точка кипения — Арбат».
В рамках мероприятия присутствовали эксперты и активные участники процесса реконструкции, инвесторы, девелоперы, архитекторы, представители органов власти. Участники обсудили актуальные результаты и практики работы с объектами исторического наследия.
Среди выступающих:
- Денис Салий, руководитель Представительства Правительства Калининградской области,
- Ольга Вовк, заместитель директора центра развития региональной экономики и городской среды Агентства стратегических инициатив,
- Алексей Гинзбург, руководитель архитектурного бюро «Гинзбург Архитектс»,
- Ольга Акопова, АНО «Фестивальная дирекция» (Калининградская область),
- Игорь Билоус, инвестор замка Тапиау (Калининградская область),
- Иван Артюх, инвестор замка Рагнит (Калининградская область),
- Алексей Попов, ООО «Первый пеллетный терминал», инвестор пивоварни Понарт (Калининградская область),
- Андрей Ковалев, владелец архитектурно-паркового ансамбля Усадьба «Гребнево»,
- Сергей Долгов, руководитель специальных проектов KEY CAPITAL.
По данным исследования, проведенном АСИ представленным в ходе дискуссии Ольгой Вовк, сегодня на реализацию проектов по сохранение объектов культурного наследия (ОКН) России требуется порядка 4 трлн рублей. Очевидно, что без взаимодействия государственного и частного капитала, задачу решить не удастся. Программы вовлечения и мотивирования инвесторов, такие как льготная аренда, льготное кредитование, концессия, требуют доработки. С этой целью АСИ активно разрабатывает единый инвестиционный стандарт для ОКН, а в регионах создаются институции для «приземление» программ и стандартов.
Одним из ярких и позитивных примеров реализации проактивного подхода региональной власти к решению задач сохранения исторических памятников, является программа, разработанная по инициативе Антона Алиханова, Губернатора Калининградской области, Правительством области. Самый западный, европейский регион России насыщен объектами, требующих практически немедленного внимания. В государственном реестре числятся почти 1,8 тысячи калининградских объектов культурного наследия. Единственный путь для их спасения и обретения новой жизни — это привлечение частных инвестиций.
Для того, чтобы максимально восстановить объекты и приспособить их к современной жизни по поручению Губернатора Калининградской области центром «Мой бизнес» была разработана программа по восстановлению объектов культурного наследия и вовлечения их в хозяйственный оборот. Главная цель программы — дать новую жизнь ОКН, часть объектов восстановить по чертежам, картинам, другим источникам, часть законсервировать в существующем виде и использовать для культурных целей. Программа призвана поддержать инвесторов и инициативных граждан, которые не имеют достаточного финансирования, но имеют желание и идеи по использованию объектов.
В представленной на конференции руководством представительства Правительства Калининградской области детальной программе, определен не только перечень ОКН доступных для реализации инвестиционных проектов и их технические характеристики, но и возможное пользование объектов, форма участия инвестора и индикативный объем инвестиций. Сумма заложенные в проекты составляют от десятков миллионов до 3 млрд рублей.
Активные участники этих программ в регионе — Игорь Билоус, Иван Артюх и Алексей Попов, в ходе своих выступления поделились опытом взаимодействия с краевыми властями и местными жителями. Участники мероприятия рассказали о том, как поддержана частная инициатива и каков отклик у жителей на ход реконструкции. Коллеги отметили, что несмотря на очевидные трудности, накоплена широкая позитивная практика и удачные кейсы реализации проектов по восстановлению, сохранению и приспособлению объектов культурного наследия для современных целей.
Отвечая на вопрос Игната Бушухина: «рассчитsваете ли вы на рост стоимости этой купленной недвижимости?», — Алексей Попов ответил:
«Очень рассчитываю. Стоимость квадратного метра недвижимости на нашем объекте — пивоварни Понарт уже выросла в 7 раз. Есть заявки на покупку этой недвижимости, идут переговоры на продаже после выплаты кредитов, сейчас это ограничение».
Говоря об объемах финансирования проектов рассказал Иван Артюх:
«Вошли в программу по восстановление ОКН, получили 300 млн. рублей на восстановлени. замка Рагнит».
Калининградские инвесторы были единодушны в высокой оценки программы Правительства области и выразив благодарность ее инициаторам, отметили активную заинтересованность властей в ее реализации. Долгосрочная продуманность перспектив её разворачивании, придает инвесторам уверенности в эффективности своих вложений.
Ольга Акопова, дополнила коллег, рассказав о том, как событийная деятельность содействует региональной программе, привлекает инвесторов и увеличивает капитализацию ОКН. В Калининградской области регулярно проходит фестиваль классической музыки «Кантата», площадками для которого являются исторические памятники региона. Организованные концерты и их трансляции привлекают большое внимание жителей, туристов и инвесторов к руинам дворцов, фортов, бастионов, благодаря чему, активируются инициативы по сохранению памятников.
«Прекрасно входить в инвестиционный проект, когда ты еще проект не утвердил. А у тебя уже турпоток генерится», — поддержал коллегу Денис Салий.
Московские участники дискуссии Алексей Гинзбург, Андрей Ковалев поддержали своих коллег в убежденности, что инвестиции в ОКН сегодня, это прежде всего личный поступок и большое приключения. При том, что вложения в проекты серьезные и не очевиден срок их возврата, уже в процессе реконструкции исторические памятники включаются в социальный и экономический оборот, а рыночная стоимость объектов возрастает в разы.
Сергей Долгов, представил в ходе своего выступления неочевидный инвестиций проект — не являющийся особой исторической ценностью объект в Тульской области. Имея в арсенале богатый теоритический и практический инструментарий девелоперы смогли представить инвестору, не просто план реконструкции бывшей деревенской мельницы. В результате детальной проработки, возник проект первого сельского коливинга, ресурсный центр местных инициатив, мастер-план и орбитальная модель развития креаполиса микрорегиона Ока.
По общему мнению, участников круглого стола, помимо финансовых инструментов, от государства и региональных властей сегодня требуется разработка и внедрение рабочих методов реализации проектов реконструкции и вовлечения в оборот объектов культурного наследия.
Денис Салий, подводя итог отметил, что практика демонстрирует активное вовлечение объектов в социальную, культурную и экономическую деятельность региона, а коллеги и эксперты подтверждают факт кратного увеличения стоимости активов в результате реконструкции ОКН. Руководитель Представительства Правительства Калининградской области подчеркнул актуальность встречи и отметил необходимость продолжение консолидации, осмысления наработанных практик с целью дальнейшего совершенствования программ сохранения исторического наследия и их масштабирования на все территории России.
«Лучшие практики надо собирать. Мы аплодируем стоя первопроходцам, которые участвуют в этой программе», — сказал в заключении Денис Салий.