— Расскажите о проектах и технологиях, которые компания ДОМ.РФ привезла на ЦИПР-2022?
— У нас есть несколько интересных тем. Большая работа идет по цифровизации ипотечного рынка. Мы все идем к онлайн-ипотеке, и электронные закладные по жилищным кредитам — довольно интересная история.
— Это все делается для того, чтобы упростить процедуру оформления, снизить затраты и сделать процедуру получения ипотеки проще и удобнее для конечного потребителя?
— Да, безусловно так. Но можно подняться еще немножко выше. ДОМ.РФ —является финансовый институтом развития в жилищной сфере, но и акционерное общество. То есть, с одной стороны, мы занимаемся реализацией госполитики в сфере жилья, а с другой — должны показывать прибыль, у нас есть своя бизнес-часть. Например Банк ДОМ.РФ. Это позволяет нам видеть шире, дает понимание, что действительно может сделать жизнь государства, бизнеса, банков, застройщиков и граждан значительно легче и удобнее. А затем пилотировать и внедрять на всю отрасль такие решения, чтобы как можно быстрее и качественнее были реализованы национальные цели.
Ключевой национальный проект для сфере ДОМ.РФ — это «Жилье и Городская среда». Он предполагает серьезное увеличение объемов жилищного строительства в России — до 120 млн квадратных метров жилья к 2030 году, 5 млн граждан Российской Федерации должны улучшать свои жилищные условия ежегодно. Ипотека является одним из инструментов реализации этого национального проекта, и ДОМ.РФ здесь выступает как оператор многих государственных льготных программ: IT-ипотеки, «Семейной» и «Льготной» ипотек и других. Наша задача — делать все, чтобы ипотека оставалась доступной. Это касается и сервиса. так в ряде проектов, которые мы делаем. Например, электронная закладная, которая колоссально сокращает клиентский путь.
При этом мы говорим сейчас не только о людях, мы говорим и о банках. Этот инструмент позволяет им серьезно оптимизировать свои издержки. Раньше банк, выдающий ипотеку, вынужден был составлять внушительное досье, перевозить документы грузовиками и хранить их в отдельных помещениях. Сейчас эти досье заменили электронные токены.
Также очень важный момент — банки заинтересованы в привлечении так называемых «длинных денег». Электронная закладная позволяет запускать процесс секьюритизации ипотеки - если говорить простым языком, это процедура превращения ипотечных активов в ценные бумаги. С их помощью банки прям здесь и сейчас получают возможность привлечь ликвидность для выдачи новых и новых ипотек. То есть один цифровой продукт, который был создан на пилотировании ДОМ.РФ вместе с Росреестром, сразу затрагивает несколько целевых аудиторий — банки, застройщики, граждане. И влияет на исполнение национального проекта.
Уже выдано порядка 300 тысяч электронных закладных. К проекту подключились 15 крупнейших банков, в том числе Сбербанк и ВТБ. В ближайшее время подключится еще ряд банков. А в числе первых финансовых организаций, выпустивших электронную закладную, был Банк ДОМ.РФ.
— Расскажите пожалуйста, как развивается процесс цифровизации строительной отрасли и рынка жилья, чего удалось достичь за последние годы и как это сказалось на отрасли? Какие цели компании стоят на ближайшие годы?
— По поводу цели на ближайшие годы с точки зрения цифровизации говорить очень сложно. Потому, что все меняется здесь и сейчас. Мы мыслим горизонтом года. Но можно выделить основные вызовы, которые стоят сейчас перед стройкой. Первое — стройка должна быть прозрачной. Это очень комплексный процесс с большим числом участников. Эффективно выстроить его можно, лишь когда известные все переменные. Второе — должен быть максимально сокращен инвестиционно-строительный цикл. И третье, если брать большими штрихами — это переход на технологии информационного моделирования.
Также важна подготовка собственных кадров, которые потом будут цифровизировать отрасль непосредственно в регионах и центральных городах. Таким образом, важно развивать проекты по обучению квалифицированных специалистов. ДОМ.РФ как институт развития работает по всем этим направлениями.
ДОМ.РФ выступает оператором— Единой информационной системы жилищного строительства. На ее портале наш.дом.рф в режиме реального времени вы можете посмотреть любую информацию о строящихся домах по закону о долевом участии, как многоквартирных, так индивидуального жилищного строительства.
На этой технологической платформе реализован сервис «Бесшовный клиентский путь». Простыми словами — это интернет-магазин по приобретению недвижимости. Здесь есть рекомендации и интеграция с различными компаниями, которые помогают настроить и подключить коммуникации.
Третье — это программный продукт по технологиям информационного моделирования. — Это облачное решение, которое позволяет любому застройщику, который использует ТИМ, выбрать из облака необходимые сервисы. В этом сервисе вы можете и приступить к разработке и обслуживанию цифрового двойника дома на всех этапах жизни здания — от проектирования до эксплуатации и потом сноса. Для промышленного строительства и строительства с использованием бюджетных денег это уже обязательная задача, для частных и коммерческих застройщиков обязательно будет в 2024 году.
Также ДОМ.РФ запустил «Цифровую Академию», где кроме таких популярных и известных на рынке проектов, как «Архитекторы России», доступны проекты по обучению проектному финансированию. Также мы разрабатываем и уже разработали много курсов, как для студентов начального уровня, так и для госчиновников и проектировщиков по технологии информационного моделирования. В ближайшее время запустим еще несколько проектов, связанных с цифровизацией проектного управления в стиле аджайл, и обучающий курс совместно по теме «финансовая грамотность — как правильно инвестировать».
— В рамках вот этой платформы какая роль отводится принципам ESG?
— Это очень важная тема. В ЕИСЖСП уже промаркированы дома, которые соответствуют шести критериям будущего национального стандарта «зеленого» строительства. Более того, прямо в информационной системе можно воспользоваться Индексом оценки качества воздуха и Индексом «зеленых» зон, который показывает расстояние до зеленых насаждений. Также через портал будет осуществляться сертификация «зеленых проектов».
К слову, сейчас это все уже работает.
— Какие планы стоят перед ДОМ.РФ на ближайшее время?
— Среди первостепенных задач цифрового блока ДОМ.РФ — полномасштабный переход на российское оборудование и программное обеспечение , на основе опорной ИТ-инфраструктуры, создание новых цифровых продуктов с использованием Единой информационной системы жилищного строительства, включенной в реестр отечественного программного обеспечения, а также разработка в этому году собственных решений для внедрения в стройке технологий информационного моделирования.
— Расскажите про работу в области импортозамещения комплектующих, которую проводит компания ДОМ.РФ.
— В процессе оптимизации IT-инфраструктуры постепенно внедряются серверное оборудование и системы хранения данных от российской компании Yadro. Так, для системы виртуализации, подразумевающей создание гиперконвергентной инфраструктуры «Института развития», уже используются серверы Vegman S220. Они полностью соответствует международному уровню производителей А-класса и позволили увеличить вычислительные мощности действующих ЦОДов.
— Как вы считаете, возможно ли полностью перейти на отечественное программное обеспечение, сколько времени на это потребуется и насколько стабильно работают в настоящий момент зарубежные программные продукты внутри российских компаний?
— Перейти возможно. На наш взгляд, такой переход займет от 2 до 3 лет. Потому, что мы должны переходить и на свои программное обеспечение, и на железо и оргтехнику. Собственно, здесь сейчас представлено огромное количество программа, которые запускает Минцифры с точки зрения стимулирования данного перехода.
И ДОМ.РФ, все наши информационные системы, автоматически вносятся в реестр отечественного ПО. Если говорить о программных продуктах, которые сейчас остались в России, то это вызов для инженеров для ИТит-специалистов. Потому, что, собственно, текущая ситуация влечет за собой большое количество вызовов, связанных как с информационной безопасностью, так с обновлением и другими вопросами. Боремся, справляемся.
— Пока, насколько я понимаю, никакой кризисной ситуации не возникло и все развивается достаточно стабильно?
— Кризисная ситуация возникла и возникает каждый день, но все вместе мы успешно с ней будем все вместе справляться. ДОМ.РФ постоянно, что называется, на связи с коллегами из Минстроя и Минцифры, коллеги ценят наши усилия. Кроме того, мы плотно сотрудничаем с представителями бизнеса и готовы быть тестовой площадкой для отработки перспективных ИТ-решений.
На ЦИПР-2022 замглавы Минстрой Константин Михайлик отметил, что большую часть того, что делается в части цифровизации, можно промаркировать powered by ДОМ.РФ. Будем и дальше действовать в таком ключе.