8 февраля в рамках форума «Сила четырех — 2025» прошла сессия «Зеленая повестка». Спикеры обсудили, какие стандарты зеленого строительства действуют в России, а какие только разрабатываются, рассмотрели выгоды от их внедрения и сделали прогнозы относительно перспектив экологичного строительства.
«Зеленым светом российское строительство озарилось в 2022 году. Именно тогда впервые на законодательном уровне в стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года с прогнозом до 2035 года закрепили понятия „зеленое строительство“, „зеленые здания“, „зеленые решения“ и „зеленые стандарты“. Большое внимание в стратегии уделяется проблемам экологии, сохранения комфортной и безопасной среды для настоящего и будущих поколений. Задача сессии — определить перспективы зеленого строительства, поговорить о зеленых инструментах и стандартах финансирования».
«У нас уже есть свои зеленые стандарты, мы их начали разрабатывать с 2016 года, когда Росстандарт согласовал и утвердил технический комитет номер 366. Надо отметить, что перед этим была проведена большая работа по доказательству состоятельности этого направления в Министерстве строительства и ЖКХ, Министерстве природных ресурсов. На тот момент в стране внедрялись международные системы зеленой сертификации, такие как BREEAM, по которой сертифицировались объекты к сочинской олимпиаде. По системе LEED сертифицировались объекты к чемпионату мира по футболу. В компании CORE.XP более 20 объектов, сертифицированных по этим системам».
«Внедрение зеленых технологий у нас ведется активно. В Башкирии, например, визит-центр в заповеднике был построен преимущественно с использованием экологичных решений. Внедрению такой инфраструктуры предшествовала большая работа и длительное изучение. Ведь одной из задач существования такого рода заповедников является развитие туризма. Когда большие территории попадают под особый режим, это пробуждает в людях интерес, поэтому государство разрешило на таких территориях рекреационную деятельность. Важно подчеркнуть, что должны существовать особые правила, чтобы инфраструктура в заповедниках была исключительно зеленой. Такая работа сейчас ведется, и мы разработали особый ГОСТ для этого».
«Очень многие парки культуры и отдыха развиваются по программе государственно-частного партнерства. Для привлечения посетителей там могут построены быть и спа-салоны, и площадки аттракционов. Одной из основных задач для руководителей парков является сделать их привлекательными туристическими объектами. Мы собрали в своей ассоциации 24 компании, которые соответствуют зеленой повестке, но при этом столкнулись со сложной задачей. Нет ни одного документа, где было бы обозначено, что такое „парк культуры и отдыха“, какие объекты инфраструктуры он должен иметь. Появление к концу этого года нового зеленого стандарта может закрыть эту лакуну и создать пособие для проектировщиков».
«Правовая база под зеленую повестку у нас сформирована, но ее особенность в том, что она относится к так называемому мягкому праву. Это ГОСТы, сертификаты, не влекущие негативных последствий для рынка. Но к тому, что касается „твердого права“, наши законодатели подходят крайне деликатно. Надо показать обществу, в чем задача и результативность зеленой повестки, показать, что это улучшает качество жизни граждан здесь и сейчас. При этом подход к регулированию должен начинаться с определения понятий, всё должно иметь юридическую дефиницию. Мы следим за международным опытом, стандарты должны котироваться на международном уровне, чтобы дружественные страны могли их использовать».
«К сожалению, зеленая сертификация и зеленая повестка не стоят высоко в списке приоритетов у покупателей недвижимости. Зеленая повестка должна быть отвественностью самого девелопера, потому что клиент не голосует за нее кошельком. У нас есть задача популяризировать такую повестку, и если клиент будет готов отвечать на наши инициативы, то все будет получаться».
«Все наши проекты априори зеленые, их уже семь, все имеют сертификаты. Но у нас есть один флагман: зеленый ЖК FORST в районе метро „Тульская“. Там есть площадки с зонами для работы, отдыха и принятия солнечных ванн на кровле ЖК, где можно скрыться от лишних глаз и шума. Мы позиционируем наш зеленый стандарт как очень качественный дом, сделанный со вкусом».
«Ассоциация коммерческой недвижимости объединилась вокруг некоторого вызова: на институциональном уровне жилая недвижимость получила меры государственной поддержки для зеленого строительства, коммерческую недвижимость в этом плане обделили».
«За зелеными технологиями, безусловно, будущее. Мы придумываем, как реализовывать их на практике. Наша компания очень много занимается наукой, и мы не просто придумываем что-то, но и внедряем на практике. Однако большая ответственность лежит и на государстве, которое должно заботиться о гражданах. Государство должно создать нормативные документы и программу финансирования, которое позволит инвесторам получать выгоду от зеленой повестки. Ведь она недешевая и многие опасаются, что инвестиции в зеленое строительство не окупятся даже в долгосрочной перспективе».