Перемены или стабильность: как будет меняться рынок в 2025 году

В 2024 году общий объем инвестиций в недвижимость России составил 1,2 трлн руб., увеличившись на 41% относительно 2023 года. Весомую долю в рост показателя внесли результаты в офисном сегменте за счет конечных пользователей.

Что будет в 2025 году? Откуда брать инвестиционные идеи? Есть ли предел роста цен на аренду и покупку объектов недвижимости? Как завершать строительство в условиях «астрономических» кредитных ставок и дефицита кадров?

В 2024 году общий объем инвестиций в недвижимость России составил 1,2 трлн руб., увеличившись на 41% относительно 2023 года.

Инвестиции в площадки под жилье продемонстрировали положительную динамику, основной вклад — первое полугодие, и увеличились на 83%, до 405 млрд руб., в основном за счет нескольких крупных сделок.

Инвестиции в коммерческую недвижимость выросли на 27%, до 829 млрд руб. При этом прирост сформирован за счет конечных пользователей, которые проинвестировали более чем в 2,7 раза больше относительно 2023 года, в то время как инвесторы, приобретая коммерческую недвижимость под инвестиционные цели, приобрели на 11% меньше, чем в 2023 году. Снижение в инвестиционном сегменте происходит на фоне высоких процентных ставок в экономике, когда инструменты с фиксированной доходностью, такие как депозиты, фонды денежного рынка, краткосрочные облигации, выглядят привлекательно для размещения денежных средств.

Инвестиции в офисный сегмент в 2024 году продемонстрировали сильную положительную динамику (рост в 3,1 раза год к году) на фоне растущего спроса на офисы со стороны компаний, которые расширяют операции в условиях растущей экономики.

В складском сегменте также был заметный рост (+70% год к году), чему способствует продолжение роста сектора интернет-торговли. Снижение среди секторов недвижимости наблюдалось в ретейле (-69% год к году), в гостиницах (-16% год к году) из-за высокой базы предыдущего года.

Прогноз Минэкономразвития по росту ВВП в 2025 году составляет 2,5%. Высокие процентные ставки будут сдерживать кредитование и рост экономики. Инфляция находится выше цели Банка России — 4%, в результате есть предпосылка для продолжения жесткой денежно-кредитной политики. В октябре ключевая ставка была повышена до 21% и сохранена на этом уровне в декабре 2024 года.

«Мы ожидаем, что высокие процентные ставки в экономике будут сдерживать инвестиции в недвижимость даже среди конечных пользователей, и прогнозируем возможное снижение общего объема инвестиций в недвижимость до 700‒800 млрд руб. в 2025 году. При снижении ключевой ставки привлекательность депозитов будет снижаться и инвесторы могут начать искать возможности для вложений, в том числе и в коммерческую недвижимость, где сверхдефицитные сегменты офисной недвижимости, а также Light Industrial могут стать наиболее выгодными вариантами для инвестирования в арендный бизнес. Но в конечном итоге стратегия поведения и ожидания конечных пользователей в 2025 году могут быть скорректированы под влиянием четырех сил рынка — государства, банков, девелоперов и экспертов. Как, например, это уже происходит на арендном рынке, где формируются новые механизмы взаимодействия арендатора и арендодателя, в частности, некоторые девелоперы, стремясь минимизировать риски, тестируют схемы привязки коммерческих условий к значению ключевой ставки», — прокомментировал Владимир Пинаев, генеральный директор CORE.XP.

18 февраля 2025 года в Центре событий РБК CORE.XP проведет стратегическую конференцию «Сила четырех: тренды и реальности рынка недвижимости». Мероприятие станет платформой для обсуждения новых вызовов, поиска эффективных решений и векторов развития отрасли недвижимости.

Зарегистрироваться можно на сайте конференции www.sila4.ru, участие бесплатное.