Эксперт AFI Development: Класс выше — площадь ниже. Рынок офисной недвижимости будет развиваться в направлении высококлассных проектов

«Пандемия внесла существенные коррективы в основные векторы развития рынка офисной недвижимости. Спрос на аренду «рабочих» площадей сохраняется, но претерпевает значительные трансформации — набирают популярность предложения в новых высококлассных проектах в главных деловых районах столицы. Многие компании в связи с полным или частичным переходом на удаленную работу или оптимизацией бизнеса предпочитают отказываться от больших помещений в зданиях более низкого или сопоставимого сегмента и арендуют площади меньшего размера для представительских целей или размещения высокооплачиваемого персонала в объектах класса «А» или «А+», — заявил Сергей Баранов, директор по коммерческой недвижимости AFI Development, на конференции РБК «Коммерческая недвижимость 2021: новые горизонты».

В рамках мероприятия эксперт рассказал о портрете потенциальных арендаторов площадей в высококлассных проектах Москвы, составленном на основе анализа клиентской аудитории бизнес-центра AFI2B.

Комплекс на 2-й Брестской улице является флагманом офисного портфеля AFI Development — единственный проект класса «А+» в историческом центре столицы. Здание переменной этажности общей площадью более 50 тыс. кв.м рассчитано на 3300 рабочих мест. Арендуемая площадь по BOMA — 39886 кв.м. Компания планирует ввести объект в эксплуатацию во II квартале 2021 г.

По словам Сергея Баранова, структура спроса меняется как с точки зрения подхода к уровню бизнес-центра, так и площадям. Сегодня 20% клиентов уменьшают запрос по размеру арендуемых пространств, но предпочитают здания более высокого класса. Не существенно уменьшают площадь, но оставляют класс — 30%.
На текущий момент корпорации сферы IT и online-торговли составляют 40% потенциальных арендаторов в AFI2B, на юридические и финансовые компании приходится по 15% спроса соответственно. FMCG, госкорпорации и фармацевтические компании — по 10%.

Справка о компании AFI Development
Выход на российский рынок: 2001 г.
Системообразующее предприятие строительной отрасли России.
AFI Development, международная девелоперская компания, специализируется на возведении масштабных проектов в Москве и Московской области. Объем реализованного строительства составляет более 1 млн кв.м. Порядка 1,4 млн кв.м — в стадии разработки и строительства.
Девелопер работает на российском рынке с 2001 года. В апреле 2020 года компания вошла в список системообразующих предприятий строительной отрасли России. Диверсифицированный портфель AFI Development включает жилые и торговые объекты, офисные и гостинично-развлекательные комплексы, санатории, проекты благоустройства городской среды и редевелопмента промышленных территорий.
Знаковые реализованные жилые проекты: ЖК Silver, ЖК «Сад Лабиринт», ЖК «Дом со львами», ЖК Four Winds, ЖК «Евро парк», ЖК «Резиденции архитекторов», ЖК «Резиденции композиторов».
Коммерческий портфель AFI Development представлен ТРЦ «Афимолл Сити», БЦ AFI2B, БЦ AFI Square, БЦ Four winds, БЦ Aquamarine I и III, БЦ Riverside station и т.д.