Строительство, являясь одним из локомотивов экономики, также включается в этот тренд. Эксперты рынка жилой недвижимости обсудили влияние ESG-повестки на отрасль в ходе онлайн-конференции «Сбера» для застройщиков «ESG в девелопменте» при организационной поддержке ресурса «СберПро Медиа».
В ходе дискуссии участники ответили на ряд актуальных вопросов. Нужно ли внедрять новые подходы в строительство жилья? Какие вызовы ставят перед собой компании и какие возможности открывает соблюдение принципов ESG в строительной отрасли? Готовы ли органы власти вносить изменения в жилищную политику для мотивации застройщиков?
В центре внимания на конференции были мировые ESG-тренды, современные реалии и кейсы внедрения ESG в девелопмент. Отдельно и подробно обсуждалась тема цифровой трансформации отрасли, а также важнейшие вопросы развития социальной инфраструктуры в регионах.
Анатолий Попов, заместитель председателя правления Сбербанка, в ходе своего выступления сообщил, что кредитный портфель отрасли «девелопмент жилья» в «Сбере» превысил 1,4 трлн руб. По словам Попова, к концу года этот показатель может достигнуть цифры 1,7 трлн руб. Как сообщил зампред «Сбера», старая схема финансирования с участием дольщиков сходит на нет и к концу первого квартала 2022 года проекты по старой схеме будут практически полностью завершены.
«Задача девелоперов — грамотно подойти к внедрению процедур и механизмов ESG», — подчеркнул спикер. По мнению Анатолия Попова, это позволит застройщикам выстроить современную, эффективную систему управления всеми процессами, а также получить доступ к «зеленым» кредитным ресурсам.
«Нам нужно подойти к следующему этапу нашего развития — ESG-трансформации», — обратился к участникам конференции спикер. «Я приглашаю всех к активному диалогу, нам очень важно услышать ваше мнение для того, чтобы сформировать эффективный механизм работы в отрасли, повысить уровень доверия потенциальных покупателей, улучшить качество жилья, которое будет не только удобным и комфортным, но еще и «зеленым». Нам с вами надо вырабатывать эффективные механизмы, которые дадут долгосрочный импульс развития», — завершил свое выступление Анатолий Попов.
Предваряя первую сессию конференции, Анастасия Федотова, управляющий директор-руководитель дирекции по ESG Сбербанка, представила мировые ESG-тренды в управлении бизнесом. В ходе своего выступления спикер подробно рассказала об истоках ESG — принципах устойчивого развития, о том, как они трансформировались в новые нормы, раскрыла суть ESG как концепции материальности и главного инструмента соответствия требованиям товарных рынков и рынков капитала. Спикер представила, в том числе в цифрах, новые правила ведения бизнеса и важнейшие ESG-тренды для «Сбера» и его клиентов, указав на значимые причины внимания к факторам ESG. ESG-инвесторы меняют вектор развития отраслей.
«Тема «зеленого» строительства, «зеленой» сертификации и «зеленой» ипотеки уже выходит из области обсуждения зарубежного опыта на практику применения в России», — подчеркнула Анастасия Федотова. Отметив ускорение регуляторных процессов в мире и РФ, спикер подробно остановилась на шагах системной ESG-интеграции для клиентов «Сбера». На примере банка эксперт рассказала о том, что к 2030 году «Сбер» планирует добиться углеродной нейтральности всех своих отделений, существенно сократить долю бумажного документооборота, увеличить долю перерабатываемых отходов и потребляемой «зеленой» энергии.
«В июне 2021 года политика ESG «Сбера» утверждена наблюдательным советом, и мы ее реализуем. Мы уже внедрили экологическую экспертизу, ESG-скрининг, выдаем «зеленые» кредиты, участвуем в проекте «Углеродно-нейтральный Сахалин», — сообщила в заключение своего выступления Анастасия Федотова.
В продолжение конференции панельную сессию «ESG: меняем действительность» провел Сергей Бессонов, вице-президент, директор дивизиона «Кредитные продукты и процессы» Сбербанка. Он сообщил, что «Сбер» планирует внедрить «зеленое» финансирование проектов в жилищном строительстве. Как отметил Бессонов, «Сбер» до конца года планирует предложить подходы по кредитованию для тех застройщиков, которые будут находиться в рамках ESG-повестки, в том числе им могут быть предоставлены более либеральные условия по цене.
В рамках дискуссии Александр Ручьев, председатель совета директоров, президент ГК «Основа», Дмитрий Тимофеев, вице-президент по работе с органами государственной власти и корпоративным отношениям ГК «ПИК», Евгений Томилко, директор по девелопменту ГК «Расцветай», Александр Данилов, директор департамента обеспечения банковского надзора Банка России, и Ольга Кевшина, директор дивизиона «Риски КИБ» Сбербанка, поделились своими представлениями и перспективами внедрения ESG-повестки во все сферы девелопмента, при этом выделили нерешенные ключевые проблемы — адаптацию международной практики в РФ и слабость мотивационных инструментов. Все участники однозначно поддержали актуальность повестки и подтвердили значимость ее в ближайшей перспективе.
Перед началом второй сессии руководитель направления «Цифровая трансформация строительной отрасли» цифровой платформы для компаний и физических лиц «СберКорус» Дмитрий Ковалев рассказал о применении информационного моделирования не только в практике строительства зданий и объектов инфраструктуры и представил интеллектуальную систему управления эффективностью сотрудников «СберРост Про», которая помогает улучшению корпоративного управления с учетом ESG-протоколов. А в продолжение конференции Кирилл Вихровский, директор по инновациям и развитию бизнеса ООО «Сбербанк-Телеком», рассказал о реализации ESG-повестки через создание единой цифровой среды инновационного квартала, представил решения, позволяющие повысить качество корпоративного управления девелоперов и управляющих компаний, комфорт и безопасность жителей, минимизировать влияние на окружающую среду, снизить затраты на эксплуатацию как новых, так и существующих комплексов. Сервисы, разработанные «Сбером», уже доступны для девелоперов и управляющих компаний, для жилья уровня комфорт и крупных застройщиков.
Во второй панельной сессии «Фокус на social: комфортная среда в застройках» на живых примерах и практике участники дискуссии продемонстрировали безусловный положительный эффект применения ESG-протоколов в реализованных девелоперских проектах. При этом эксперты подчеркнули важность проработки всех нормативных инструментов, возможность субсидирования, кредитования и сертификации «зеленого» девелопмента. Сессию модерировала Светлана Назарова, управляющий директор, начальник управления финансирования недвижимости Сбербанка. Участвовали: Мария Синичич, директор департамента комплексного развития территорий Минстроя России, Екатерина Кучерявенко, управляющий директор проектов КБ «Стрелка», Ольга Балагурова, директор по клиентскому сервису ГК «Самолет», Андрей Бенуж, руководитель направления подразделения ипотечного рынка АНО «Дом.РФ», Евгений Иванов, главный отраслевой риск-менеджер Сбербанка.
Состоявшаяся дискуссия убедительно продемонстрировала нарастающую значимость ESG-повестки. Участники пришли к выводу, что регуляторные трансформации и изменения запросов потребителей формируют новую реальность и в строительной отрасли. В ходе конференции спикеры отметили, что все заинтересованные стороны — девелоперы, банки и государство — проявляют активность. Предложение сделать такого рода конференции регулярными стало логичным завершением мероприятия.
* ESG (англ. Environmental, Social, and Corporate Governance) —экологическое, социальное и корпоративное управление. Это совокупность характеристик управления компанией, при котором достигается вовлечение данной компании в решение экологических, социальных и управленческих проблем.