«Ожидаем, что в апреле выдача останется высокой — может быть выдано 140−150 тыс. кредитов на сумму 510−530 млрд руб. Это примерно в 2,5−3 раза больше, чем в апреле прошлого года, когда спрос практически остановился», — отметил Михаил Гольдберг из ДОМ.РФ.
«Можно говорить об установившейся с конца прошлого года ценовой стабильности», — считает замруководителя Управления Росреестра по Москве Мария Макарова.
«Новая Москва показывает рост средней стоимости за первый квартал 10%», - отметил Храпов.
«Вопрос - как решить проблему. Если сейчас работодатель будет пытаться компенсировать работнику ежемесячные платежи, он попадет на налоги. Это увеличит нагрузку в полтора раза.
Но есть альтернативы, например, траншевая ипотека, при которой сначала делается символический взнос, потом до конца стройки ничего почти не платится, а дальше производятся обычные платежи. Это удобно для тех, кто хочет приобрести жилье на этапе котлована.», - отмечает Войлуков, добавляя, что сегодня покупателям жилья нужны работающие схемы господдержки, такие как семейная ипотека или КРТ, но они должны быть максимально целевыми, потому что что льготная ипотека в том виде, в каком она появилась в 2020 году, нужна была в первую очередь для поддержки не граждан, а строительного сектора, и пользовались ею прежде всего спекулятивные инвесторы, что серьезно разогрело рынок.
«В прошлом году в стране было выдано 4,8 трлн рублей, это ниже чем в 2021, но сопоставимо с 2019 годом», - отмечает руководитель Центра разработки ипотечных продуктов ПСБ Марина Заботина. По ее мнению, спрос сегодня определяют госпрограммы, особенно семейная ипотека. Второй момент, влияющий на спрос сейчас - диджитализация банковских услуг и продуктов. Банки уходят в “цифру”, мы учимся предоставлять всё более быстрые решения. С другой стороны, сказать, что мы целиком туда уйдем, тоже не правильно. Ипотека всегда останется с человеческим лицом, потому что элемент, клиентский бизнес строится на эмпатии», - отмечает Марина Заботина.
«Дистанционное взаимодействие между ведомством, девелоперами и кредитными организациями приносит реальные результаты. Например, если в 2020 году доля регистрации ипотеки в электронном виде была равна 33%, то уже по результатам первого квартала 2023 года она составила 85,5%. При этом за 24 часа мы регистрируем более 94% ипотечных сделок. Такой рост подчеркивает удобство получения онлайн-услуг и значительно экономит время и усилия заявителей», — говорит Макарова.
«Первое - помогите людям накопить на первый взнос. Есть ли у нас целевые накопительные счета от государства или банков для потребителей, как в Англии и Германии? Нет! Второе - растущий средний срок погашения ипотеки, в т.ч. по ставке 0,1%. Есть опасение, что те люди, кто взял кредит на таких условиях, уже не вернутся на рынок, пока не погасят ипотеку. Дайте возможность без проблем уступать квартиру новому заемщику, не меняя кредит на другой, по новой ставке, а пусть он купит квартиру с теми же условиями по ставке и платежу», - предлагает Храпов.
«“Нет ни сильного снижения кредитов с высоким первоначальным взносом, ни ухудшения качества обслуживания кредитов, практически не растет и доля просрочки. В прошлом году эти индикаторы понемногу стали выходить в красную зону, после чего ЦБ предпринял меры, - отметил Гольдберг. - Средняя стройготовность по портфелю у нас 40%. Это значит, текущая доля продаж соответствует стройготовности. В том году был небольшой дефицит предложения и 100% реализации в некоторых проектах на инвестиционной фазе. Сейчас мы идем к балансу».