Александр Медведев, коммерческий директор ГК Инград
С какой повесткой вы участвуете в МУФ?
Мы рассказываем о новых объектах, которые будем с гордостью выводить на старт осенью и в начале следующего года. С гордостью – потому что мы долго и кропотливо трудились над каждым из них. Эти проекты, мы уверены, станут сенсациями осени 23-го года и начала 24-го.
А вообще, в портфеле Группы компаний «Инград» все проекты заслуживают особого внимания.
По итогам первого полугодия компания занимает второе место по объемам ввода жилья в Москве. Это стало возможным благодаря завершению целого ряда уникальных проектов бизнес-класса с хорошей локацией, транспортной доступностью, продуманным благоустройством и уникальными форматами жилья.
Как складывается «градостроительное» взаимодействие с городом?
С городом мы партнеры, и благодарим за оказанное доверие, которое позволяет вместе менять облик столицы. Жилье научились строить многие, а вот правильно и комплексно подходить к развитию территории – это особый вид искусства. Мы – активный представитель девелоперов, которые умеют это делать, и хотели бы, чтобы инфраструктурой нашего проекта восхищались и пользовались не только жители наших жилых комплексов, но и гости.
Мы очень тщательно подходим к проработке благоустройства и хотим обеспечивать район инфраструктурой, которая развивала бы людей и давала им возможность интересно проводить досуг. Особое внимание мы уделяем развитию образовательного кластера: детские сады, школы, ФОК.
Например, наш новый проект INJOY реализуется в рамках комплексного развития территории «Братцево» площадью более 22 гектар. Его масштаб включает более 550 тыс. кв. м недвижимости, в том числе 90 тыс. кв. м для реализации городской программы реновации. Мы реализуем этот проект совместно с городом и уже передали 5 гектар под реновацию.
Какие проекты вы представляете, какой проект считаете флагманским?
Мы участвуем в Форуме с нашим новым проектом, старт продаж по которому состоялся в конце августа, это ЖК бизнес-класса INJOY от «Инград». Центром притяжения в нашем случае является бульвар. Проектируя его, мы были вдохновлены естественностью, с которой природа прокладывает русла рек. Нам хотелось, чтобы житель, гуляя по бульвару, испытывал ощущение, будто он существовал задолго до того, как «Инград» построил здесь красивые здания.
Первый этап проекта включает строительство 136 тыс. кв. м недвижимости. Проектом предусмотрено 10 секций переменной этажности — от 1 до 35 этажей, рассчитанных в общей сложности на 1506 квартир, от 2 до 7 на этаже. Ввод в эксплуатацию первых жилых домов запланирован на 2027 год.
По инфраструктуре – проектом предусмотрен детский сад на 325 мест и школа, рассчитанная на 750 учеников, а также физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном.
Мы осваиваем территорию большого масштаба. Район отличается хорошей транспортной доступностью — до ТТК можно добраться за 10 минут на автомобиле, а пешая прогулка всего за 2 минуты приведет к МЦК «Балтийская». При этом мы создаем проект так, чтобы у жителей не было постоянной потребности выезжать за его пределы.
ЖК INJOY расположен в Войковском районе на севере столицы. Вокруг находится множество парков, рядом Химкинское водохранилище. Каждый житель сможет прекрасно провести время, любуясь природой.
Есть ли новые проекты в вашем портфеле?
Помимо уже упомянутого INJOY, мы также получили разрешение на строительство нового жилого квартала премиум-класса на Симоновской набережной - FORIVER Residence. Это первый по-настоящему премиальный проект в исторической части Даниловского района на первой линии Москвы-реки. Завершение строительства и ввод в эксплуатацию нового премиального квартала запланированы на 2026 год.
В июле этого года проект стал победителем Архитектурной премии Москвы в номинации «Лучшее архитектурно-градостроительное решение многоквартирного жилого дома».
FORIVER Residence — это пять жилых корпусов, которые расположены интервально и образуют замкнутый внутренний двор. Всего в жилом комплексе запланирована 81 квартира с видом на реку: каждая оборудована лоджией, а пентхаусы имеют собственные террасы. Общая площадь квартала составит более 22,5 тысяч кв. м.
Какие тренды в девелопменте вы отмечаете сегодня с точки зрения продукта, бизнеса и потребителей?
Тренды быстро меняются в связи с потребностями жителей. Как я уже говорил, сейчас мы являемся для города партнером и комплексно развиваем территории – потому что очень важно, чтобы девелопер старался дать удобную инфраструктуру там, где раньше ничего не было. От этого зависит облик всего города.
Если говорить о потребительских вкусах, то здесь на первое место становится функциональность квартиры: уже меньше гонятся за квадратными метрами. Девелоперы стараются сделать умную удобную планировку, при которой, несмотря на меньшую площадь, можно жить удобно и в комфорте.
Как оцениваете текущие рыночные условия для приобретения недвижимости / новостроек?
Девелоперы всегда говорят, что «сейчас лучшее время». Но, если мы заглянем в историю, то вложения в квадратные метры – всегда были самыми стабильными и надежными. Сейчас мы уходим от привычного понятия «сезонности»: всплеск был в мае, июне и июле, когда рынок был насыщен выводом новых проектов. Сейчас цены относительно стабильные, так что сейчас прекрасное время, чтобы купить себе квартиру мечты. Будем рады познакомить всех с нашими проектами.
Мы рассказываем о новых объектах, которые будем с гордостью выводить на старт осенью и в начале следующего года. С гордостью – потому что мы долго и кропотливо трудились над каждым из них. Эти проекты, мы уверены, станут сенсациями осени 23-го года и начала 24-го.
А вообще, в портфеле Группы компаний «Инград» все проекты заслуживают особого внимания.
По итогам первого полугодия компания занимает второе место по объемам ввода жилья в Москве. Это стало возможным благодаря завершению целого ряда уникальных проектов бизнес-класса с хорошей локацией, транспортной доступностью, продуманным благоустройством и уникальными форматами жилья.
Как складывается «градостроительное» взаимодействие с городом?
С городом мы партнеры, и благодарим за оказанное доверие, которое позволяет вместе менять облик столицы. Жилье научились строить многие, а вот правильно и комплексно подходить к развитию территории – это особый вид искусства. Мы – активный представитель девелоперов, которые умеют это делать, и хотели бы, чтобы инфраструктурой нашего проекта восхищались и пользовались не только жители наших жилых комплексов, но и гости.
Мы очень тщательно подходим к проработке благоустройства и хотим обеспечивать район инфраструктурой, которая развивала бы людей и давала им возможность интересно проводить досуг. Особое внимание мы уделяем развитию образовательного кластера: детские сады, школы, ФОК.
Например, наш новый проект INJOY реализуется в рамках комплексного развития территории «Братцево» площадью более 22 гектар. Его масштаб включает более 550 тыс. кв. м недвижимости, в том числе 90 тыс. кв. м для реализации городской программы реновации. Мы реализуем этот проект совместно с городом и уже передали 5 гектар под реновацию.
Какие проекты вы представляете, какой проект считаете флагманским?
Мы участвуем в Форуме с нашим новым проектом, старт продаж по которому состоялся в конце августа, это ЖК бизнес-класса INJOY от «Инград». Центром притяжения в нашем случае является бульвар. Проектируя его, мы были вдохновлены естественностью, с которой природа прокладывает русла рек. Нам хотелось, чтобы житель, гуляя по бульвару, испытывал ощущение, будто он существовал задолго до того, как «Инград» построил здесь красивые здания.
Первый этап проекта включает строительство 136 тыс. кв. м недвижимости. Проектом предусмотрено 10 секций переменной этажности — от 1 до 35 этажей, рассчитанных в общей сложности на 1506 квартир, от 2 до 7 на этаже. Ввод в эксплуатацию первых жилых домов запланирован на 2027 год.
По инфраструктуре – проектом предусмотрен детский сад на 325 мест и школа, рассчитанная на 750 учеников, а также физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном.
Мы осваиваем территорию большого масштаба. Район отличается хорошей транспортной доступностью — до ТТК можно добраться за 10 минут на автомобиле, а пешая прогулка всего за 2 минуты приведет к МЦК «Балтийская». При этом мы создаем проект так, чтобы у жителей не было постоянной потребности выезжать за его пределы.
ЖК INJOY расположен в Войковском районе на севере столицы. Вокруг находится множество парков, рядом Химкинское водохранилище. Каждый житель сможет прекрасно провести время, любуясь природой.
Есть ли новые проекты в вашем портфеле?
Помимо уже упомянутого INJOY, мы также получили разрешение на строительство нового жилого квартала премиум-класса на Симоновской набережной - FORIVER Residence. Это первый по-настоящему премиальный проект в исторической части Даниловского района на первой линии Москвы-реки. Завершение строительства и ввод в эксплуатацию нового премиального квартала запланированы на 2026 год.
В июле этого года проект стал победителем Архитектурной премии Москвы в номинации «Лучшее архитектурно-градостроительное решение многоквартирного жилого дома».
FORIVER Residence — это пять жилых корпусов, которые расположены интервально и образуют замкнутый внутренний двор. Всего в жилом комплексе запланирована 81 квартира с видом на реку: каждая оборудована лоджией, а пентхаусы имеют собственные террасы. Общая площадь квартала составит более 22,5 тысяч кв. м.
Какие тренды в девелопменте вы отмечаете сегодня с точки зрения продукта, бизнеса и потребителей?
Тренды быстро меняются в связи с потребностями жителей. Как я уже говорил, сейчас мы являемся для города партнером и комплексно развиваем территории – потому что очень важно, чтобы девелопер старался дать удобную инфраструктуру там, где раньше ничего не было. От этого зависит облик всего города.
Если говорить о потребительских вкусах, то здесь на первое место становится функциональность квартиры: уже меньше гонятся за квадратными метрами. Девелоперы стараются сделать умную удобную планировку, при которой, несмотря на меньшую площадь, можно жить удобно и в комфорте.
Как оцениваете текущие рыночные условия для приобретения недвижимости / новостроек?
Девелоперы всегда говорят, что «сейчас лучшее время». Но, если мы заглянем в историю, то вложения в квадратные метры – всегда были самыми стабильными и надежными. Сейчас мы уходим от привычного понятия «сезонности»: всплеск был в мае, июне и июле, когда рынок был насыщен выводом новых проектов. Сейчас цены относительно стабильные, так что сейчас прекрасное время, чтобы купить себе квартиру мечты. Будем рады познакомить всех с нашими проектами.