30 октября 2018

Все о складах: 22 ноября, Four Seasons, «Индустриальный Bollywood»

22 ноября в отеле Four Seasons состоится VI ежегодный круглый стол по складской недвижимости, который компания Colliers International организует совместно с РБК Конференции. Круглый стол зарекомендовал себя авторитетным мероприятием, где традиционно подводятся предварительные итоги года и обсуждаются самые актуальные вопросы, имеющие отношение к рынку складской и индустриальной недвижимости, логистике и т. д.

С начала 2018 года рынок складской недвижимости находится на волне роста — по итогам трех кварталов 2018 г. в Московском регионе объем спроса превысил среднерыночные значения и составил около 800 000 кв. м качественных площадей. При этом вакантность продолжает сокращаться и сейчас находится на минимальном уровне с 2013 г. — 6,4%.

Объем ввода составил 291 000 кв. м, что ниже показателя аналогичного периода предыдущего года на 25%. Многие из объектов, анонсированных девелоперами к вводу на 2018 г., были перенесены на следующий год, до конца 2018 г. должно быть введено еще более 500 000 кв. м складских помещений, 75% из которых будет построено в формате BTS. Несмотря на высокую активность компаний на Московском рынке, предложение продолжает сокращаться, а новые спекулятивные объекты строятся в низком объеме.

За последние два года рынок абсолютно точно развернулся в сторону арендатора, и сейчас мы продолжаем наблюдать этот тренд. Собственники и арендодатели делают все, чтобы не только получить нового арендатора, но и не упустить старого. Для этого стараются быть креативными и предлагают комплексный подход при заключении сделок — и можно сказать, что все эти меры вывели рынок складской недвижимости на другой, качественный уровень. На сегодняшний день девелоперы совсем иначе смотрят на суть подхода к требованиям арендатора: они стали более гибкими, готовы вносить более существенные изменения в здания, адаптировать их под конкретного клиента.

Компании онлайн-сегмента сейчас активно развиваются, темпы роста их бизнеса ускоряются, что в свою очередь оказывает существенное влияние на требования компаний к качественной логистике, а ограниченный срок доставки конечному потребителю диктует необходимость наличия основных РЦ в непосредственной близости к потребителю. В ближайшие годы мы ожидаем рост запросов на складские площади в Московском регионе от сегмента онлайн-ритейл. Увеличения спроса на качественные складские объекты внутри МКАД приведет к появлению новых качественных объектов.

В рамках VI ежегодного стола «Индустриальный Bollywood» ведущие эксперты обсудят, продолжится ли развитие этих трендов в следующем году и как они будут менять рынок складской недвижимости? Как влияют санкции и колебания курса валют на активность инвесторов? Как активное развитие сегмента e-commerce в России повлияют на рынок складской недвижимости? Как с 2012 года изменился формат строительства и имеет ли смысл сейчас стоить спекулятивно? Какова стратегия экспансии в регионы России?